Поскольку рынок жилья в настоящее время демонстрирует заметные признаки восстановления, особенно на Юге и в Лондоне, число домовладельцев, выдающих ипотеку на сумму более 500,00 фунтов стерлингов, увеличивается. (Также см. «Последние факты о рынке» в конце этой статьи.)
Раньше потенциальные заемщики этих мега-ипотечных кредитов встречали неоднозначный прием со стороны кредиторов – иногда кредиторы предоставляли такие кредиты, но считали их более рискованными. По этой причине кредиторы обычно взимают повышенную процентную ставку. Но не больше. Ситуация изменилась.
Мега-ипотека действительно стала мейнстримом, и кредиторы теперь жестко конкурируют за этот бизнес. Вместо того, чтобы платить премию, заемщикам предлагают примерно на четверть процента меньше, чем сопоставимые сделки по ипотечным кредитам более нормального размера. Это связано с тем, что кредиторы все чаще основывают свои решения о кредитовании на способности заемщиков позволить себе ипотеку, при этом меньший упор делается на обеспечение, обеспечиваемое недвижимостью. Также помогает то, что процентные ставки остаются низкими.
Если вы потенциальный крупный ипотечный заемщик, вы обнаружите, что банки, как правило, будут самыми гостеприимными. По сравнению со строительными обществами и другими ипотечными кредиторами банки, как правило, устанавливают более высокие лимиты кредитования. Некоторые более мелкие кредиторы по-прежнему устанавливают лимит в размере 500 000 фунтов стерлингов, в то время как другие ограничивают сумму, которую они выдают под залог отдельной недвижимости. Но, возможно, лучший способ найти действительно конкурентоспособную мега-ипотеку — обратиться к специализированному ипотечному брокеру. На нынешнем рынке любой достойный брокер сможет получить выгодную сделку по шести- и семизначной ипотеке.
Например, Галифакс предоставит кредит до 90% по фиксированной ставке 4,49% сроком на два года по ипотечным кредитам на сумму до 2 миллионов фунтов стерлингов. А плата за организацию составляет всего 499 фунтов стерлингов. Если у вас депозит побольше, хотя бы 25%, то есть еще несколько сделок около 3,99% — опять же на двухлетний фикс, обычно с комиссией всего в четверть процента.
Последние факты о рынке жилья
В марте средняя достигнутая цена продажи составила 94% от запрашиваемой цены.
Среднее количество просмотров до продаж составило 11.
В марте цены на жилье в Англии и Уэльсе выросли на 0,5% благодаря оживленному лондонскому рынку. Цены в Лондоне выросли на 1,1%.
Это четвертый месяц подряд роста цен на жилье. Это также самый высокий ежемесячный рост с лета 2004 года.
За последние 12 месяцев цены на жилье выросли на 0,1%.
Результативность лондонского рынка зависит от ряда факторов:
· Дефицит нового жилья, поступающего на рынок
· Лондон в последние несколько лет отстает с точки зрения роста цен на жилье. Это, в свою очередь, означает, что доходы и цены на жилье в столице более тесно связаны, чем в других регионах.
В других частях Англии и Уэльса уровень доступности остается высоким.
На местном уровне за пределами Лондона цены выросли – в основном в городах на юге Англии. Хорошие результаты показали Berkshire (0,7%) и Восточный Суссекс (0,6%).
В городах на севере рост цен замедлился: Ньюкасл, Ливерпуль и Манчестер сообщили о росте всего на 0,1%.
В округах с низкими показателями оказались Дербишир (-0,1%) и остров Уайт (-0,1%).
Районы, в которых наблюдался самый высокий рост в марте, были по всему Лондону: Центральный Лондон и Сити (1,9%), Восточный Лондон (1,4%), Северный Лондон (1,2%), Западный Лондон (1,2%), Юго-Западный Лондон (1,0%). ) и Юго-Восточный Лондон (0,8%).
В марте средняя цена дома по стране составляла 162 500 фунтов стерлингов.
Название: Ипотека: возвращение мега-ипотеки
Введение:
Поскольку рынок жилья демонстрирует значительные признаки восстановления, особенно на Юге и в Лондоне, появляется интересная тенденция — возрождение мега-ипотеки. Эти дорогостоящие ипотечные кредиты, превышающие 500 000 фунтов стерлингов, когда-то считались кредиторами рискованными и имели повышенные процентные ставки. Однако ситуация изменилась, и мега-ипотека теперь стала обычным явлением, и кредиторы жестко конкурируют за этот бизнес. В этой статье исследуется меняющаяся ситуация в сфере мега-ипотеки и дается представление о текущей динамике рынка.
Изменение представлений и конкурентные ставки:
Раньше кредиторы считали заемщиков по мега-ипотеке более рискованными, что приводило к повышенным процентным ставкам. Однако ситуация изменилась, и кредиторы теперь предлагают ставки, которые примерно на четверть процента ниже, чем аналогичные сделки по ипотечным кредитам стандартного размера. Этот сдвиг объясняется тем, что кредиторы уделяют больше внимания способности заемщика позволить себе ипотеку, а не полагаются исключительно на безопасность имущества. Кроме того, нынешняя ситуация с низкими процентными ставками способствовала созданию более благоприятных условий заимствования.
Предпочитаемые кредиторы и роль ипотечных брокеров:
Если вы рассматриваете мега-ипотеку, банки, как правило, более гостеприимны по сравнению со строительными обществами и другими ипотечными кредиторами. Банки часто устанавливают более высокие лимиты кредитования, что позволяет заемщикам получать более крупные кредиты. Хотя некоторые более мелкие кредиторы все еще могут установить лимит в размере 500 000 фунтов стерлингов или ограничить кредитование отдельных объектов недвижимости, желательно проконсультироваться со специализированным ипотечным брокером, чтобы получить доступ к наиболее конкурентоспособным сделкам по мега-ипотеке. На текущем рынке авторитетный брокер будет использовать свой опыт для поиска отличных ставок по шести- и семизначным ипотечным кредитам.
Конкурентоспособные мега-ипотечные предложения:
Например, Галифакс предлагает двухлетнюю фиксированную ставку в размере 4,49% по ипотечным кредитам на сумму до 2 миллионов фунтов стерлингов с соотношением суммы кредита к стоимости до 90%. Плата за организацию этой сделки привлекательно низка и составляет всего 499 фунтов стерлингов. Более того, если вы можете предоставить больший депозит в размере не менее 25%, доступны несколько других вариантов, например, двухлетняя фиксированная ставка в размере 3,99% с минимальной комиссией всего в четверть процента.
Последние факты о рынке жилья:
Чтобы представить более широкий контекст, вот некоторые недавние факты о рынке жилья:
- В марте средняя достигнутая цена продажи составила 94% от запрашиваемой цены.
- Среднее количество просмотров до продаж составило 11.
- Цены на жилье в Англии и Уэльсе в марте выросли на 0,5%, чему способствовал оживленный лондонский рынок, где цены выросли на 1,1%.
- Это знаменует собой четвертый месяц подряд роста цен на жилье, что представляет собой самый высокий ежемесячный рост с лета 2004 года.
- За последние 12 месяцев цены на жилье выросли на 0,1%.
Факторы, влияющие на эффективность лондонского рынка:
Высокие показатели лондонского рынка жилья можно объяснить несколькими факторами. Во-первых, на рынке наблюдается дефицит нового жилья, что приводит к увеличению спроса. Кроме того, более медленный рост цен на жилье в Лондоне в последние годы привел к более тесному выравниванию доходов и цен на жилье, чем в других регионах. Эти факторы способствуют нынешнему оживлению, наблюдаемому на рынке жилья в Лондоне.
Региональные варианты:
В то время как в Лондоне наблюдается устойчивый рост, другие регионы демонстрируют различные уровни доступности и роста цен. В городах на юге Англии, таких как Беркшир (0,7%) и Восточный Суссекс (0,6%), цены показали хорошие результаты. Напротив, города на севере, включая Ньюкасл, Ливерпуль и Манчестер, сообщили о более медленном росте цен - всего на 0,1%. Примечательно, что в Дербишире (-0,1%) и на острове Уайт (-0,1%) наблюдалось небольшое снижение цен.
Заключение:
Благодаря восстановлению рынка жилья и растущей популярности мега-ипотеки заемщики, ищущие кредиты на сумму, превышающую 500 000 фунтов стерлингов, теперь имеют больше возможностей и конкурентоспособные ставки. Банки, как правило, более восприимчивы к заемщикам по мега-ипотеке, а специализированные ипотечные брокеры могут помочь ориентироваться на рынке и обеспечить наиболее выгодные сделки. Поскольку рынок жилья продолжает развиваться, для потенциальных заемщиков крайне важно оставаться в курсе и изучать спектр возможностей, существующих в сегодняшней ипотечной среде.
-
Все Тонкости Сравнения Кредитов
19 Oct, 24 -
Ссуды И Кредитные Карты – И Банкротство
19 Oct, 24 -
Чем Отличаются Оценки И Оценки
19 Oct, 24 -
Высокодоходные Сберегательные Счета
19 Oct, 24
