За последние 3–5 лет мы наблюдали рост до 450% комиссий за выход, взимаемых кредиторами при погашении ипотеки заемщиками. Но наконец Управление финансовых услуг (FSA) прозрело и собирается принять жесткие меры в отношении этих повышений.
Кредиторы сообщали новым заемщикам о взимаемых в настоящее время комиссиях за выход, но кредитор сохранил за собой право увеличить эти сборы в любое время и без уведомления заемщиков. Это означает свободу действий для увеличения этих сборов, и многие кредиторы с радостью воспользовались этой возможностью.
Возьмем, к примеру, Вулидж; они увеличили плату за выход с 95 фунтов до 275 фунтов. Челтнем и Глостер увеличили свою ставку с 50 фунтов до 225 фунтов. Кредиторы явно пытались наказать тех из нас, кто регулярно меняет свои ипотечные кредиты, чтобы получить лучшие процентные ставки – так называемые процентные ставки – и в то же время наполняет свою казну.
Тем не менее, FSA сейчас ведет переговоры с ипотечными кредиторами, чтобы вылечить их. FSA хочет, чтобы комиссионные были полностью раскрыты с самого начала, а раскрытая плата за выход была зафиксирована на весь срок действия ипотеки. FSA надеется достичь обязательного соглашения с кредиторами к июню этого года.
В более широком смысле, заемщики всегда должны помнить о том, чтобы принимать во внимание все расходы и предложения по экономии денег при определении того, какая ипотека для них самая дешевая.
Чтобы проиллюстрировать этот момент, предположим, что вы хотели получить двухлетнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой, и вас привлекли предложения от Northern Rock и Halifax.
Northern Rock в настоящее время взимает процентную ставку в размере 4,19% плюс комиссию за организацию в размере 1,5% и комиссию за выход в размере 250 фунтов стерлингов. Процентная ставка Галифакса составляет 4,39% с комиссией за организацию в размере 499 фунтов стерлингов и комиссией за выход в размере 175 фунтов стерлингов. В пакет Галифакса также входит бесплатная оценка и бесплатная передача, что обычно позволяет сэкономить около 750 фунтов стерлингов. Так какая ипотечная сделка самая дешевая?
Взяв ипотеку с погашением на 25 лет на сумму 100 000 фунтов стерлингов и рассчитав ее в течение первых двух лет с погашением в конце второго года, The Northern Rock выходит за 14 671 фунт стерлингов. «Галифакс» стоит 807 фунтов дешевле, чем 13 864 фунта. И эта экономия не учитывает дополнительную оценку в 750 фунтов стерлингов и экономию по закону, предлагаемую Галифаксом. Таким образом, если исходить из этого, общая ставка в 4,39%, предлагаемая Halifax, на самом деле является более дешевой сделкой.
Еще один вопрос, который повлияет на истинную стоимость вашей ипотеки, заключается в том, начисляются ли проценты ежедневно, ежемесячно или ежегодно. В противном случае ежегодно начисляемые проценты всегда будут обходиться дороже, потому что в течение 11 месяцев в году с вас начисляются проценты на уже погашенные деньги.
Лучший совет — читать все, что написано мелким шрифтом! И помните, что кредиторы используют самые разные слова для описания сборов: заявка, договоренность, резервирование, бронирование, завершение и досрочное погашение — все это слова для описания сборов или комиссий. Держите глаза открытыми!
-
Штрафы По Кредитным Картам
19 Oct, 24 -
Как Выбрать Хорошего Форекс-Брокера
19 Oct, 24 -
Консолидация Долга – Плюсы И Минус?
19 Oct, 24 -
Инвестиции В Недвижимость С Нуля
19 Oct, 24 -
Психика Миллионера По Акциям И Опционам
19 Oct, 24
