Частные инвесторы часто рассматривают покупку с возможностью сдачи в аренду как интересный альтернативный способ увеличения своих денег. Конечно, это дает возможность получить двойную выгоду для владельца. Есть доход от сдачи недвижимости в аренду и обнадеживающее увеличение ее стоимости.
В отличие от ипотеки, которую вы получаете при покупке дома и которая зависит от вашего заработка, ипотека для сдачи в аренду обычно основана на доходе, который может быть получен от сдачи недвижимости в аренду. Есть много специалистов по ипотечным кредитам для сдачи в аренду, и хороший брокер будет знать о предварительных условиях и условиях, которые к ним применяются, и поможет вам выбрать подходящего кредитора для ваших конкретных обстоятельств.
Правильная недвижимость в правильном месте имеет решающее значение. Если вашей главной целью является рост стоимости недвижимости, то, очевидно, вам нужно посмотреть, где, по вашему мнению, будет следующий «всплеск стоимости». Что-то вроде Игр Содружества в Лондоне вытянет на себя район со всеми событиями, и если вы сможете заранее приступить к этому типу района, у вас должен быть большой потенциал для роста стоимости недвижимости. Если вашей главной целью является доход, то университетские города и поселки станут хорошими охотничьими угодьями, и вы можете быть уверены в регулярном, хотя и меняющемся, потоке арендаторов на протяжении многих лет.
Кредиторам нравится видеть, откуда поступают их выплаты, и они будут счастливы, если вы сможете предоставить некоторые прогнозируемые цифры, показывающие валовой доход, составляющий около 135% от стоимости ипотечного кредита на недвижимость. Это должно покрыть расходы, если дела пойдут не так гладко, как планировалось.
Затраты, превышающие выплаты по ипотечному кредиту, будут включать в себя содержание имущества, любые ремонтные работы, меблировку, если это включено в контракт, а также расходы на тестирование (на предмет соблюдения правил безопасности) бытовой техники и ее обслуживание. Если недвижимость находится в аренде, может взиматься арендная плата за землю, а также возможная плата за обслуживание. Добавьте к этому комиссию агента по сдаче недвижимости в аренду, обычно 10% от ежемесячной арендной платы и еще 5%, если вы обращаетесь за услугами по управлению. Не забывайте о страховании зданий.
Что касается агента по сдаче в аренду, то они будут получать гонорар за поиск и проверку подходящих арендаторов и сбор арендной платы. Это может быть полезно, если вы снимаете жилье не в своем районе, но многие мелкие арендодатели справляются с этим самостоятельно. Не забудьте учесть время, когда недвижимость не приносит дохода, например, между сдачами в аренду. Когда-то студенты платили за аренду помесячно, но в настоящее время стало более привычным платить за годовое проживание.
Хотя у подавляющего большинства частных домовладельцев все идет хорошо, что-то может пойти не так, и можно обнаружить, что весь проект отнимает больше времени, чем вы думали на первый взгляд. Цены на жилье выросли вдвое за последние десять лет или около того, кто знает, как долго это будет продолжаться?
В случае падения рынка арендодатель по-прежнему будет иметь доход от сдачи в аренду, чтобы смягчить удар, и недвижимость по-прежнему будет использоваться в качестве долгосрочной инвестиции.
Для получения всех необходимых вам советов и информации лучше всего найти онлайн-ипотечного брокера. У них есть доступ ко всем последним ипотечным кредитам от ряда кредиторов. Как только они получат вашу информацию, они начнут прочесывать рынок в поисках наилучшей сделки на самых выгодных условиях.
Недвижимость, сдаваемая в аренду, уже давно рассматривается как привлекательная инвестиционная возможность для частных инвесторов, стремящихся увеличить свое благосостояние. Этот альтернативный путь предлагает владельцу двойную выгоду: стабильный доход от аренды и возможность увеличения стоимости недвижимости с течением времени. При тщательном рассмотрении и правильном планировании покупка с возможностью сдачи в аренду может стать разумным выбором для тех, кто хочет диверсифицировать свой инвестиционный портфель.
В отличие от традиционной ипотеки, используемой для покупки личного жилья, ипотека для сдачи в аренду в первую очередь основана на доходе, который может быть получен от сдачи недвижимости в аренду. Отправляясь в сферу покупки для сдачи в аренду, желательно обратиться за советом к знающему ипотечному брокеру, который специализируется в этой области. Такой профессионал будет хорошо разбираться в предварительных условиях и условиях, применимых к ипотеке для сдачи в аренду, и может помочь вам найти подходящего кредитора с учетом ваших индивидуальных обстоятельств.
Поиск подходящей недвижимости в оптимальном месте имеет решающее значение для успеха на рынке сдачи в аренду. Если вашей основной целью является рост капитала, важно определить области, в которых вы ожидаете предстоящего роста стоимости недвижимости. Например, такие события, как Игры Содружества в Лондоне, часто приводят к значительным событиям и последующему повышению стоимости недвижимости. Инвестируя на ранней стадии в такие районы, вы имеете хорошие шансы получить выгоду от существенного роста стоимости недвижимости. С другой стороны, если ваша основная цель — получение дохода от аренды, ориентация на университетские города может оказаться плодотворной. Эти районы предлагают постоянный спрос на арендуемую недвижимость из-за постоянно меняющегося количества студентов.
Кредиторы обычно предпочитают видеть надежный источник погашения, и обычно ожидается, что прогнозируемый валовой доход от недвижимости покроет примерно 135% расходов по ипотеке. Это обеспечивает буфер на случай любых непредвиденных обстоятельств или колебаний дохода от аренды. Важно учитывать дополнительные расходы, помимо погашения ипотечного кредита, такие как обслуживание недвижимости, ремонт, мебель (если это включено в договор аренды), а также стоимость тестирования и обслуживания бытовой техники. Если недвижимость находится в аренде, могут возникнуть текущие расходы, такие как аренда земли и потенциальная плата за обслуживание. Кроме того, следует принять во внимание комиссию агента по сдаче в аренду, которая обычно составляет около 10% от ежемесячной арендной платы, а также дополнительные 5%, если вы выберете услугу по управлению недвижимостью. Не упускайте из виду и необходимость страхования зданий.
Что касается использования агентов по аренде, то их гонорары оправданы их услугами по поиску и проверке подходящих арендаторов, а также по сбору арендной платы. Это может быть особенно ценно, если вы не находитесь в непосредственной близости от сдаваемой в аренду недвижимости. Однако многие мелкие арендодатели предпочитают решать эти задачи самостоятельно. Важно учитывать периоды, когда недвижимость может быть пустой между сдачами в аренду, поскольку это может привести к потере дохода от аренды. Если раньше студенты платили арендную плату на повременной основе, это стало более распространенным явлением для ежегодной оплаты за проживание.
Хотя большинство частных арендодателей работают бесперебойно, важно признать, что могут возникнуть непредвиденные проблемы, и управление недвижимостью, сдаваемой в аренду, может занять больше времени, чем первоначально предполагалось. Рынок недвижимости может быть подвержен колебаниям, и за последнее десятилетие цены на жилье значительно выросли. Однако невозможно предсказать, будет ли эта тенденция продолжаться бесконечно.
В случае спада на рынке наличие дохода от аренды может помочь компенсировать потенциальные убытки, а сама недвижимость остается долгосрочной инвестицией. Крайне важно сохранять реалистичный взгляд на ситуацию и быть готовым к любым непредвиденным обстоятельствам, которые могут возникнуть.
Для получения исчерпывающей консультации и информации рекомендуется воспользоваться услугами онлайн-ипотечного брокера. Эти специалисты имеют доступ к последним ипотечных кредитов от различных кредиторов. Получив вашу информацию, они будут прочесывать рынок, чтобы найти лучшее предложение на самых выгодных условиях.
В заключение отметим, что недвижимость, сдаваемая в аренду, может представлять собой разумную инвестиционную возможность для частных инвесторов. Тщательно выбирая подходящую недвижимость в оптимальном месте и учитывая потенциальные риски и выгоды, люди могут получить как доход от аренды, так и потенциальное повышение стоимости недвижимости. Обращение за советом к специализированному ипотечному брокеру и проведение тщательного исследования являются важными шагами для принятия обоснованного решения и максимизации шансов на успех на рынке сдачи в аренду.
-
Налоговое Управление Сша И Штраф?
19 Oct, 24 -
Ллойдс Бсэ
19 Oct, 24 -
Советы По Быстрой Продаже Дома
19 Oct, 24 -
В Поисках Лучших Кредитов Под Акции
19 Oct, 24 -
Советы По Покупке Во Франции – Часть 1
19 Oct, 24 -
Почему Бэби-Бумеры Скупают Землю На Продаж?
19 Oct, 24 -
Британцы Тратят Деньги И Разоряются
19 Oct, 24
