Из-за общих стереотипов относительно того, что представляет собой стоимость недвижимости, увековеченных рекламой и шумихой в средствах массовой информации, большинство из нас склонны думать, что богатые магнаты недвижимости добились этого благодаря дорогим особнякам и шикарной курортной недвижимости. Но на самом деле многие богатые и знаменитые люди мира добились этого, пройдя проверенный временем путь покупки и продажи самых уродливых домов, которые они могли найти. Покупать некрасивые дома выгодно тем, кто умеет видеть за пределами изъянов и косметических недостатков.
Великолепные дома в этом квартале выделяются как супермодели. Но если вы являетесь счастливым обладателем худшего на вид дома на улице, где другие дома построены по моде, ваша собственность будет выглядеть как необработанный алмаз. И это хорошо для бизнеса, если вы инвестор в недвижимость. Ничего с ним не делайте, и его ценность все равно будет расти, ведь местоположение очень важно, а ваш унылый дом расположен рядом с дорогими домами. Проделайте небольшую косметическую работу – например, покрасьте, поменяйте крышу и немного озелените – и вы сможете превратить дешевый дом, который был бельмом на глазу, в нечто прекрасное, как в физическом, так и в финансовом отношении.
И есть вероятность, что ваша норма прибыли намного превысит прибыль тех домов, которые прошли дорогостоящий косметический ремонт до того, как их купили инвесторы. Стоимость, которую вы добавляете к собственности, становится вашим капиталом, и когда вы продаете ее по цене, включающей эту дополнительную стоимость, вы можете получить необычайную прибыль. Попутно можно получить финансирование на основе создаваемого вами капитала, чтобы вы могли позволить улучшениям вашего дома окупать себя по мере продолжения проекта ремонта.
По этой причине некоторые опытные инвесторы будут иметь дело только с объектами недвижимости, которые отвергаются другими. Концентрируя свою энергию на заброшенных домах, они достигают двух важных целей. Прежде всего, они ограничивают конкуренцию. Если вы покупаете дома, которые никому больше не нужны, вам никогда не придется участвовать в торгах и, вероятно, вам никогда не придется платить полную цену. Во-вторых, покупка уродливых домов каждый раз предполагает, по сути, один и тот же процесс. Вы покупаете его, ремонтируете или продаете другому инвестору, а затем продаете или сдаете в аренду как недвижимость, приносящую доход. Повторяя одну и ту же стратегию снова и снова, инвесторы могут отточить свои навыки и сосредоточиться на развитии ниши на недооцененном в противном случае рынке.
Если вы решите восстановить недвижимость, вы можете создать команду профессионалов, которые будут помогать вам как команда и перемещать вашу команду от одного проекта к другому. Один человек занимается краской и обоями, один занимается сантехникой, а третий занимается ландшафтным дизайном. Многие инвесторы переезжают со своими командами подрядчиков из одного места в другое и постоянно зарабатывают деньги для инвестирования в будущие проекты. Купите самый худший дом на улице, нарядите его, и вы заработаете на одном из старейших и наиболее фундаментальных принципов успеха инвестиций в недвижимость.
Из-за общих стереотипов о том, что представляет собой стоимость недвижимости, увековеченных рекламой и шумихой в средствах массовой информации, большинство из нас склонны думать, что богатые магнаты недвижимости добились этого благодаря дорогим особнякам и шикарной курортной недвижимости. Но на самом деле многие богатые и знаменитые люди мира добились этого, пройдя проверенный временем путь покупки и продажи самых уродливых домов, которые они могли найти. Покупать некрасивые дома выгодно тем, кто умеет видеть за пределами изъянов и косметических недостатков.
Великолепные дома в этом квартале выделяются как супермодели. Но если вам посчастливилось стать счастливым обладателем самого худшего на вид дома на улице, где другие дома построены по моде, ваша собственность будет выглядеть как необработанный алмаз. И это хорошо для бизнеса, если вы инвестор в недвижимость. Ничего с ним не делайте, и его ценность все равно будет расти, потому что местоположение очень важно, а ваш унылый дом расположен рядом с дорогими домами. Проделайте небольшую косметическую работу – например, покрасьте, поменяйте крышу и немного озелените – и вы сможете превратить дешевый дом, который был бельмом на глазу, в нечто прекрасное, как в физическом, так и в финансовом отношении.
И есть вероятность, что ваша норма прибыли намного превысит прибыль тех домов, которые прошли дорогостоящий косметический ремонт до того, как их купили инвесторы. Стоимость, которую вы добавляете к собственности, становится вашим капиталом, и когда вы продаете ее по цене, включающей эту дополнительную стоимость, вы можете получить необычайную прибыль. Попутно можно получить финансирование на основе создаваемого вами капитала, чтобы вы могли позволить улучшениям вашего дома окупать себя по мере продолжения проекта ремонта.
По этой причине некоторые опытные инвесторы будут иметь дело только с объектами недвижимости, которые отвергаются другими. Концентрируя свою энергию на заброшенных домах, они достигают двух важных целей. Прежде всего, они ограничивают конкуренцию. Если вы покупаете дома, которые никому больше не нужны, вам никогда не придется участвовать в торгах и, вероятно, вам никогда не придется платить полную цену. Во-вторых, покупка уродливых домов каждый раз предполагает, по сути, один и тот же процесс. Вы покупаете его, ремонтируете или продаете другому инвестору, а затем продаете или сдаете в аренду как приносящую доход собственность. Повторяя одну и ту же стратегию снова и снова, инвесторы могут отточить свои навыки и сосредоточиться на развитии ниши на недооцененном в противном случае рынке.
Если вы решите восстановить недвижимость, вы можете создать команду профессионалов, которые будут помогать вам как команда и перемещать вашу команду от одного проекта к другому. Один человек занимается краской и обоями, один занимается сантехникой, а третий занимается ландшафтным дизайном. Многие инвесторы переезжают со своими командами подрядчиков из одного места в другое и постоянно зарабатывают деньги для инвестирования в будущие проекты. Купите самый худший дом на улице, нарядите его, и вы заработаете на одном из старейших и фундаментальных принципов успеха инвестиций в недвижимость.
В мире инвестиций в недвижимость поговорка «красота в глазах смотрящего» приобретает новый смысл. В то время как другие могут отвергать уродливые дома как нежелательные, проницательные инвесторы признают скрытый потенциал и возможности получения прибыли, которые кроются в них. Используя преимущества местоположения, применяя косметические улучшения и повышая ценность за счет ремонта, эти инвесторы могут превратить бельмо на глазу в прибыльный актив.
Одним из основных преимуществ инвестирования в уродливые дома является присущий им потенциал роста стоимости. Даже без каких-либо улучшений стоимость объекта, вероятно, со временем увеличится из-за его выгодного местоположения. Расположение рядом с более высококлассными объектами повышает его привлекательность и способствует будущему росту. Однако, выполнив скромные косметические обновления, такие как свежая краска, новая крыша и улучшенный ландшафтный дизайн, инвесторы могут повысить эстетическую привлекательность и финансовую ценность объекта. Эти относительно недорогие улучшения могут принести существенную прибыль, как с точки зрения физической привлекательности объекта, так и с точки зрения его рыночной стоимости.
Более того, прибыль, полученная от инвестиций в уродливые дома, часто превосходит прибыль от недвижимости, которая перед продажей подверглась капитальному ремонту. Добавляя ценность за счет стратегических улучшений, инвесторы создают капитал, который при перепродаже приводит к необычайной прибыли. Этот дополнительный капитал также может служить основой для получения финансирования, позволяя инвесторам использовать свои инвестиции и позволить росту стоимости недвижимости финансировать расходы на реконструкцию. Эта самоподдерживающаяся модель позволяет инвесторам постоянно реинвестировать свой капитал в новые проекты, увеличивая свою прибыль и со временем увеличивая богатство.
Опытные инвесторы часто тяготеют к заброшенным объектам недвижимости именно потому, что они сталкиваются с меньшей конкуренцией на рынке. Сосредотачиваясь на домах, которые другие игнорируют, они избегают тендерных войн и могут договориться о более выгодных условиях покупки. Кроме того, повторяющаяся покупка уродливых домов упрощает инвестиционный процесс. Инвесторы могут применять системный подход, приобретая недвижимость, ремонтируя или перепродавая ее другим инвесторам, а затем сдавая в аренду или продавая ее как активы, приносящие доход. Эта последовательная стратегия позволяет инвесторам совершенствовать свои навыки, развивать опыт в недооцененном сегменте рынка и максимизировать свою прибыль.
Для тех, кто приступает к проектам по восстановлению собственности, решающее значение имеет создание компетентной и надежной команды. Собрав команду профессионалов, каждый из которых специализируется в определенных областях, таких как малярные работы, сантехника и ландшафтный дизайн, инвесторы могут эффективно ориентироваться в процессе ремонта. Такой совместный подход позволяет оптимизировать операции, гарантируя, что проекты будут выполнены быстро и на высоком уровне. Многие инвесторы предпочитают тесно сотрудничать со своими командами подрядчиков, переходя от одного проекта к другому и постоянно генерируя средства для будущих инвестиций. Этот итеративный цикл приобретения домов с худшим внешним видом, превращения их в желаемую недвижимость и извлечения выгоды из принципов инвестирования в недвижимость оказался успешной и проверенной временем стратегией.
В заключение, представление о том, что прибыль от недвижимости можно получить только от дорогих особняков и роскошной недвижимости, является заблуждением. Реальность такова, что покупка и инвестирование в уродливые дома могут быть очень прибыльным предприятием для тех, кто хочет увидеть за пределами своих первоначальных недостатков. Стратегическое расположение этих объектов недвижимости в сочетании с относительно простыми косметическими улучшениями может значительно повысить их ценность и привлекательность. Концентрируясь на заброшенных домах, инвесторы могут свести к минимуму конкуренцию и разработать повторяемую инвестиционную стратегию, которая позволит им извлечь выгоду из неиспользованного потенциала недооцененного рынка. Благодаря тщательному планированию, правильной команде и взгляду на возможности инвесторы могут превратить самые уродливые дома в приличную прибыль, прокладывая путь к долгосрочному успеху в инвестициях в недвижимость.
-
Рынок Скажет Вам, Куда Он Иде?
19 Oct, 24 -
Условия Домашнего Капитала
19 Oct, 24 -
Когда Отличный Вид — Не Лучший Вид
19 Oct, 24 -
Определение Цены На Ваш Дом
19 Oct, 24
