APR – это означает годовую процентную ставку. Это позволяет сравнить полную стоимость ипотеки. Это не просто процентная ставка, она включает в себя первоначальные и текущие расходы на получение ипотечного кредита. Формула расчета годовой процентной ставки установлена постановлением правительства и, следовательно, позволяет напрямую сравнивать стоимость ипотечных кредитов.
Ипотека с капиталом и процентами. Это когда часть вашего ежемесячного платежа способствует погашению непогашенной ипотеки в дополнение к выплате процентов по ипотеке. Платежи структурированы таким образом, что в конце срока ваша ипотека будет полностью погашена. По этой причине этот тип ипотеки также называется ипотекой погашения.
Ограниченная ставка – это ипотека, при которой кредитор соглашается, что взимаемые проценты никогда не превысят определенный процент. Эта сделка рассчитана на определенный период лет. По истечении установленного периода ставка обычно возвращается к стандартной переменной ставке кредитора. В течение периода ограничения процентные расходы могут увеличиваться и уменьшаться вместе с процентной ставкой кредитора, но не могут превышать предельную ставку.
Кэшбэк — сумма, фиксированная или в виде процента от ипотеки, которую вы можете получить при завершении ипотечного кредита. Кредитор вполне может вернуть эти деньги за счет более высокой процентной ставки.
Знаки/стандарты CAT. CAT означает справедливые цены, легкий доступ и достойные условия. Они были созданы правительством в попытке предоставить потребителям простые и понятные финансовые продукты с простыми и понятными условиями. Ипотека CAT не будет иметь комиссий за организацию и комиссию за погашение, а проценты будут рассчитываться ежедневно. Он также будет иметь минимальную ссуду в размере всего 5000 фунтов стерлингов, предлагать вам гибкость погашения, и ипотека должна быть переносимой, если вы переедете домой. Наконец, вам не придется покупать страховые продукты кредитора, и не будет никаких штрафов, если вы обнаружите, что у вас есть задолженность, но впоследствии вы сможете ее наверстать.
Завершение – это завершение процесса покупки дома, когда средства переводятся и ключи передаются. Приятного переезда!
Контракт – Контракт – это обязательное соглашение между покупателем и продавцом. В контексте покупки дома после подписания контракта покупателем и продавцом он «обменяется» между соответствующими юристами на установленную дату завершения. На этом этапе договор является юридически обязательным для обеих сторон.
Передача – это юридический процесс, при котором недвижимость покупается и продается. Вы можете сделать это самостоятельно или нанять адвоката или специализированного перевозчика, который выполнит эту работу за вас. Покупка права собственности гораздо проще, чем покупка права аренды.
Льготная ставка – здесь кредитор делает гарантированное снижение стандартной переменной ставки в течение согласованного периода времени. После окончания льготного периода ипотека обычно переходит на стандартную плавающую ставку кредиторов. Остерегайтесь штрафов за погашение, которые превышают начальный период скидки.
Сборы за досрочное погашение. Погашение — это когда заемщик выплачивает капитал и проценты по ипотеке и, таким образом, полностью владеет недвижимостью. Плата за досрочное погашение — это расходы, понесенные за досрочное погашение ипотеки, либо для полной покупки дома, либо для переезда, либо для повторной ипотеки. Всегда спрашивайте о расходах на досрочное погашение, прежде чем соглашаться на ипотеку.
Эндаумент – Эндаументы – это полисы страхования жизни с инвестиционным элементом, предназначенные для погашения непогашенного капитала по ипотеке с выплатой только процентов. Существует несколько типов пожертвований, например «с прибылью», «объединенные с прибылью» и «связанные с единицей». В 1980-х годах их продавал продавец, который, по всей видимости, предположил, что эти полисы «гарантированно» погасят ипотеку в конце срока. Однако доходность инвестиций в эту политику упала до уровня ниже того, что ранее считалось нормой. Следовательно, многие полисы не стоят того, что первоначально прогнозировалось, и могут не полностью погасить заемные деньги в конце срока ипотечных кредитов.
Собственный капитал. В жилищной терминологии собственный капитал представляет собой разницу между стоимостью имущества и суммой задолженности по нему. Таким образом, если недвижимость оценивается в 200 000 фунтов стерлингов, а ваша задолженность по ипотеке составляет 150 000 фунтов стерлингов, ваш собственный капитал составляет 50 000 фунтов стерлингов. Если бы вы продали в этот момент, вы бы получили 50 000 фунтов стерлингов. Если стоимость дома меньше суммы непогашенной ипотеки, то у вас отрицательный капитал.
Фрихолд. Владение фригольдом означает, что вы владеете всеми правами на недвижимость и землю, на которой она построена.
HLC — это более высокая плата за кредитование (ранее она была известна как гарантия возмещения по ипотеке). Его взимают около трех четвертей всех кредиторов с клиентов, которые не могут позволить себе внести залог в размере 10% от стоимости недвижимости. На практике это своего рода страхование, направленное на защиту кредитора в случае неисполнения обязательств по ипотеке, когда стоимость вашего дома меньше капитала, который вы взяли взаймы. Страховка покрывает только кредитора, а не вас, и обычно стоит 1500 фунтов стерлингов.
Отчет покупателей жилья — обследование недвижимости, целью которого является предоставление большего количества информации, чем оценка ипотеки, но меньше информации, чем полное структурное обследование. Это поможет заемщику решить, стоит ли покупать, и поможет кредитору решить, какую сумму кредитовать.
Ипотека только под проценты — это ипотека, при которой ваши ежемесячные выплаты погашают только проценты по ипотеке. Таким образом, по окончании ипотечного кредита вам все равно придется погасить всю сумму, которую вы взяли в долг. Вам рекомендуется иметь отдельный инвестиционный инструмент, в который вы будете осуществлять платежи, направленные на создание фонда, способного погасить ипотечный капитал в конце срока. Типичные инвестиции включают ISA, пенсионную политику или политику пожертвований.
IFAs — расшифровывается как независимый финансовый консультант. Деятельность этих консультантов регулируется Управлением финансовых услуг. Чтобы быть классифицированными как «независимые», они должны быть в состоянии предложить вам полный спектр продуктов от всех поставщиков финансовых продуктов. Они не имеют права называть себя «независимыми», если могут предлагать продукты только ограниченного круга финансовых компаний. Финансовый консультант может состоять из одного человека или работать в очень крупных компаниях. Прежде чем давать какие-либо рекомендации, IFA должно провести подробный сбор фактов, чтобы полностью понять ваше финансовое положение. Затем они могут дать свои рекомендации в соответствии с вашими личными обстоятельствами.
ISA – ISA – это индивидуальный сберегательный счет, который представляет собой безналоговый метод владения акциями, создания сберегательного счета или полиса страхования жизни. Вы можете использовать ISA для накопления капитальной суммы для погашения ипотеки только с процентами.
Арендованное владение. Если ваша собственность находится в арендованном праве, право собственности на нее возвращается к Фрихолдеру в установленную дату. Многие дома изначально продавались по договорам аренды на 999 лет, что означает, что через 999 лет после начальной даты аренды право собственности на недвижимость возвращается к фрихолдеру. Многоквартирные здания, такие как квартиры, всегда продаются в аренду и обычно имеют гораздо более короткий срок аренды - довольно часто 100 и 125 лет. Часто в многоквартирных домах собственники квартир индивидуально владеют арендованными участками, а управляющая компания, в которой они владеют акциями, владеет правом собственности. Однако в наши дни арендаторы, проживающие в этой собственности, имеют законное право выкупить свою собственность в собственность в соответствии с условиями, установленными законодательством Великобритании.
Страхование жизни. Его также можно назвать срочным страхованием или, если оно конкретно связано с покупкой недвижимости, защитным страхованием ипотеки. Он предназначен для выплаты не облагаемой налогом единовременной выплаты в случае вашей смерти, чтобы обеспечить возможность полного погашения вашей ипотеки. Существует несколько вариантов, таких как уровень срочного страхования жизни и уменьшающийся срок страхования жизни. Вначале вы оформляете страховку на всю сумму, которую вы одолжили у своего ипотечного кредитора, и на то же количество лет, на которое вы договорились по ипотеке. Эти страховые полисы не имеют инвестиционной или выкупной стоимости. Размер страховых взносов зависит от ряда факторов, основными из которых являются необходимая вам сумма покрытия, ваш возраст, состояние здоровья и на сколько лет вы хотите застраховаться.
Период блокировки — это минимальный период, в течение которого вы согласились оставаться с кредитором. В зависимости от сделки он может составлять от шести месяцев до всего срока. Если вы захотите погасить ипотеку или повторную ипотеку в течение периода блокировки, вам всегда придется платить штрафы за погашение. Всегда убедитесь, что вы знаете, как долго вы заблокированы по ипотеке.
LTV — буквально означает «кредит к стоимости». Это соотношение суммы ипотечного кредита со стоимостью недвижимости или ценой, которую вы фактически платите. Ипотека в размере 157 500 фунтов стерлингов на недвижимость, за которую вы заплатили 175 000 фунтов стерлингов, составит LTV 90%. Кредиторы, как правило, взимают премию по ипотечному кредиту со стоимостью кредита около 75%. Некоторые об этом не спрашивают.
MIG — теперь оно изменило свое название на HLC. См. выше.
Ипотека – ипотека – это долгосрочный кредит, взятый для покупки недвижимости с гарантией погашения этой собственности. Таким образом, если вы не соблюдаете условия погашения, кредитор может вернуть себе собственность, продать ее и оставить себе причитающиеся деньги. Любой остаток затем выплачивается вам. Если недвижимость продается за меньшую сумму, чем вы задолжали кредитору, вы все равно остаетесь обязанным погасить недостачу.
Консультант по ипотечным кредитам – 31 октября 2004 года продажа ипотечных кредитов в Великобритании перешла в компетенцию городского надзорного органа – Управления финансовых услуг (FSA). С этой даты любое лицо, предоставляющее консультации по ипотеке, должно было быть зарегистрировано в FSA и соблюдать его правила поведения, методы работы, программы обучения и т. д. Цель заключалась в том, чтобы улучшить жизнь потребителя, предлагая лучшую защиту, четкую информацию и доступ к возмещению ущерба за плохой совет.
Отрицательный капитал. Отрицательный капитал — это когда стоимость вашего дома меньше суммы, которую вы должны по ипотеке плюс любые другие кредиты, обеспеченные под него. Это может произойти очень легко, если вы возьмете 100%-ную ипотеку или если цены на недвижимость упадут. (См. Также более высокую плату за кредитование)
Портативный - это показатель того, насколько легко перенести ипотеку из одного объекта недвижимости в другой, если потребуется переезд недвижимости. Это очень важно, если вы переезжаете во время периода блокировки и хотите избежать штрафов за погашение.
Погашаемая ипотека — это то же самое, что ипотека с капиталом и процентами — см. выше.
Поиски. В процессе передачи покупатель должен быть уверен, что продавец имеет право собственности на недвижимость, и выявить любые вопросы, которые могут повлиять на право собственности потенциальных владельцев. Например, влияет ли на объект какое-либо предлагаемое строительство дороги, существуют ли постановления о сохранении объекта, внесено ли оно в список памятников архитектуры и было ли оно построено в соответствии с условиями планирования и строительными нормами. Поиски также покажут, есть ли мины под объектом или рядом с ним. Эту информацию лицо, осуществляющее передачу, получает от Земельного кадастра Ее Величества и соответствующего местного органа власти. Эти расследования известны под общим названием «Обыски».
Самосертификация. Если у вас возникнут трудности с предоставлением документации, «доказывающей» ваш доход потенциальному ипотечному кредитору, вам может потребоваться ипотека с самосертификацией. По сути, вы лично подтверждаете свой полный доход. Если вы получаете высокие бонусы, работаете сезонно или за комиссионные, или работаете не по найму, это может быть вашим лучшим вариантом. Вы декларируете свой доход плюс некоторые доказательства того, что ваша декларация обоснована. В идеале кредиторы хотят видеть как можно больше гарантированного дохода. Чтобы компенсировать кредитору повышенный риск, который он берет на себя по самосертифицированной ипотеке, он взимает с вас более высокую процентную ставку, обычно на 1% по сравнению со стандартной переменной ставкой.
Гербовый сбор на землю (широко известный просто как гербовый сбор) — вы платите гербовый сбор на земельный налог на недвижимость, такую как дома, квартиры, другие здания и землю. Если цена покупки составляет 120 000 фунтов стерлингов или меньше, вы не платите гербовый сбор за земельный налог. Если цена превышает 120 000 фунтов стерлингов, вы платите от одного до четырех процентов от всей покупной цены по скользящей шкале.
До 120 000 фунтов стерлингов – пошлина не взимается.
От 120 001 до 250 000 фунтов стерлингов - 1% пошлины*
От 250 001 до 500 000 фунтов стерлингов – 3% пошлины к уплате
500 001 фунт стерлингов и более – 4% пошлины к уплате
Если вы покупаете недвижимость в районе, обозначенном правительством как «неблагополучный», вы не платите гербовый сбор за землю, если цена покупки составляет 150 000 фунтов стерлингов или меньше.
Вы знали? Гербовый сбор был первоначально введен Вильгельмом Оранским, когда он был королем Англии.
Структурное обследование. Самый подробный отчет о состоянии недвижимости, которую вы планируете купить, вы можете получить. Инспектор подробно осмотрит недвижимость внутри и снаружи и сообщит вам, является ли недвижимость структурно прочной. Также будут перечислены все крупные и мелкие дефекты здания, и вам будет указано, какие работы по техническому обслуживанию могут потребоваться сейчас или в будущем. Прежде чем заказать его, вам следует убедиться, что объем обследования согласован в письменной форме. Если в ходе опроса будут выявлены проблемы, используйте их для переговоров о снижении цены, прежде чем обмениваться контрактами.
Переменная ставка – это когда процентная ставка, которую вы платите по ипотеке, может повышаться или понижаться в зависимости от изменений стандартной переменной ставки кредитора. Если у вас ипотека с плавающей ставкой, ваши ежемесячные платежи по ипотеке будут меняться всякий раз, когда кредитор меняет процентную ставку.
Оценка. Здесь оценщик, назначенный предполагаемым кредитором, посещает недвижимость, чтобы оценить ее текущую стоимость. Эта стоимость затем используется кредитором в качестве основы для обеспечения своего обеспечения и для расчета соотношения суммы кредита к стоимости. Заемщик никогда не видит оценки. В некоторых ипотечных сделках кредитор берет на себя стоимость оценки, но во многих случаях заемщик должен внести предоплату.
-
Как Повысить Свой Кредитный Рейтинг
19 Oct, 24
