Это была простая формула недвижимости. Объявления публиковались в газете нашего маленького городка в течение многих лет, прежде чем я понял, что именно происходит. Они всегда были одни и те же: дом на продажу с первоначальным взносом 5% и выплатой в размере 1% от покупной цены. Например, дом с тремя спальнями за 90 000 долларов с первоначальным взносом в 4500 долларов и ежемесячными платежами в 900 долларов.
Когда друг начал делать то же самое, он объяснил мне процесс. Это был способ получить большую прибыль на капитал, и это была противоположность покупке без первоначального взноса. При покупке нет никакого первоначального взноса, потому что вы покупаете за наличные.
Простая формула недвижимости
Вы, наверное, знаете, что при покупке за наличные зачастую можно получить гораздо более выгодную цену. Поскольку в предложении нет финансовых обязательств и обещание более быстрого закрытия, продавцы готовы продавать дешевле. Например, вы можете предложить 95 000 долларов за дом, который может стоить 108 000 долларов. Если вы не можете получить его менее, чем, скажем, за 99 000 долларов, уходите — всегда есть другие возможности.
Купив дом, вы вкладываете несколько тысяч в высокодоходный ремонт и улучшения. Это может быть краска, ковер и, возможно, асфальт для грунтовой дороги. В нашем примере предположим, что вы тратите 5000 долларов. Предположим, что дом сейчас стоит 116 000 долларов. Вы готовы к следующему важному шагу в этой формуле недвижимости.
Вы выставляете его на продажу, ориентируясь на покупателей, которым нелегко получить финансирование. Вы обеспечиваете финансирование. Поскольку вы облегчаете жизнь покупателю, вы можете получить стоимость дома, превышающую 116 000 долларов, и сделать это, не платя комиссию риэлтору. Допустим, вы продаете его за 123 000. Покупателю требуется первоначальный взнос в размере всего 5%, или 6150 долларов США, и он производит ежемесячные платежи в размере 1230 долларов США в месяц. Конечно, вы взимаете более высокие проценты, чем действующие ставки в банках.
Это беспроигрышная ситуация. Ваш покупатель может купить дом вместо того, чтобы сдавать его в аренду, и вы получите прирост капитала в размере около 16 000 долларов после расходов плюс хорошие проценты. Ваша общая норма прибыли часто будет превышать 20%!
В нашем городе первыми, кто последовательно сделал это, была команда адвокатов отца и сына. Они экономили деньги, при необходимости производя взыскание заложенного имущества самостоятельно. После того как они лишились права выкупа, они подняли цену и продали дом заново.
Они заработали миллионы. Знаете ли вы, что если вы сможете получить среднюю доходность своих денег в размере 18%, вы превратите 75 000 долларов в более чем один миллион долларов примерно за пятнадцать лет? В этом сила хорошей формулы недвижимости.
-
Торговля Акциями Онлайн – Что Работае?
19 Oct, 24 -
Как Найти Авансовый Платеж
19 Oct, 24 -
Стоит Ли Платить Налоги Или Нет
19 Oct, 24 -
Cedar Village – Квартиры На Выбо?
19 Oct, 24
