Жизнь полна выбора.
Тип ипотеки, которую вы берете, может иметь для вас большое значение.
Бумага или пластик? Автомобиль или внедорожник? Арендовать или купить? Возможно, одно из самых важных решений, которые вы когда-либо примете, — это взять ипотеку с фиксированной или регулируемой ставкой.
Так в чем же разница между этими двумя типами ипотеки? При ипотеке с фиксированной процентной ставкой ваши платежи одинаковы в течение всего срока действия кредита.
Независимо от инфляции или других экономических факторов, ваш платеж по ипотеке никогда не изменится. Многие люди выбирают ипотеку с фиксированной ставкой из-за стабильности, которую она предлагает.
При ипотеке с регулируемой ставкой ARM ваши платежи будут варьироваться в зависимости от процентной ставки. Кредиторы предпочитают этот тип ипотеки, поскольку процентная ставка по ипотеке меняется в зависимости от других экономических факторов.
Даже в случае с ARM существует начальный период, в течение которого процентная ставка является фиксированной. По истечении этого периода процентная ставка будет периодически корректироваться, обычно ежегодно.
Почти во всех случаях первоначальные выплаты основного долга и процентов по ипотеке с регулируемой процентной ставкой ниже, чем по ипотеке с фиксированной ставкой. Это аспект ARM, который заставляет многих покупателей жилья выбирать этот тип ипотеки вместо альтернативы.
Если вы можете получать меньший ежемесячный платеж с ARM в течение десяти лет, то ARM — лучший выбор, не так ли?
Не обязательно. Прежде чем вы решите выбрать Arm, основываясь исключительно на первоначальных ежемесячных платежах, подумайте о будущем.
Существует большая вероятность того, что процентные ставки могут повыситься после истечения первоначального фиксированного периода ARM.
Если это произойдет, сможете ли вы платить ежемесячные платежи по кредиту? Конечно, это зависит от вашей нынешней работы, продолжительности времени, в течение которого вы планируете оставаться на ней, и вероятности повышения в будущем. Дома многих людей оказались лишены права выкупа, потому что они не смогли выплатить ипотечные платежи, когда процентные ставки выросли. Вам следует оценить риск того, что это произойдет с вами, прежде чем выбирать тот или иной тип ипотеки.
Как долго вы планируете оставаться дома? Если срок менее пяти лет, то лучшим выбором будет ипотека с регулируемой процентной ставкой. В целом за этот период времени вы заплатите меньше с ARM, чем если бы вы выбрали ипотеку с фиксированной ставкой. С другой стороны, если вы собираетесь оставаться в доме более пяти лет, определенно стоит рассмотреть ипотеку с фиксированной ставкой.
Преимущество ипотеки с фиксированной ставкой заключается в том, что выплаты фиксируются на протяжении всего срока кредита. Благодаря этому никогда не происходит неожиданного повышения процентных ставок; вы всегда знаете, сколько заплатите. Стабильные выплаты по ипотечным кредитам облегчают вам составление бюджета из года в год.
С другой стороны, для получения ипотеки с фиксированной ставкой обычно необходимы более высокие доходы, поскольку процентная ставка выше. Кредитор должен быть уверен, что вы можете позволить себе выплаты. Мало того, если в будущем процентные ставки значительно снизятся, вам придется рефинансировать, чтобы не переплачивать за дом.
Понимание преимуществ и недостатков каждого типа кредита — лучший способ принять лучшее для вас решение.
Одним из наиболее важных решений, которые принимает каждый домовладелец, является выбор типа ипотеки, которую он или она берет. Хотя некоторые могут полагать, что финансовая гибкость имеет решающее значение, многие другие по-прежнему полагаются на кредитора, который готов учитывать их бюджет и финансовые обязательства при предоставлении кредита. Независимо от того, хотите ли вы приобрести новый дом или просто продлить срок действия существующей ипотеки, вам нужно многое учитывать, когда дело доходит до определения того, какой тип кредита лучше всего подходит для вас.
Первый вариант, особенно в нынешнем цикле рынка недвижимости, — это традиционная ипотека с фиксированной ставкой, также известная как «фиксированный кредит». Один из таких примеров такого кредита был предложен Fannie Mae во время жилищного бума в конце 80-х, когда компания объединилась с Freddie Mac, чтобы предложить этот продукт. Изменения процентной ставки в течение всего срока действия фиксированного кредита (обычно от пяти до 30 лет) остаются установленной уступкой (т. Е. В долларах и центах за регулируемую процентную ставку). Фактически, компания по обслуживанию ипотечных кредитов Fannie Mae предлагает выбрать этот кредит, «если вам нужна предсказуемая структура платежей».
Для заемщиков физическая страховка домовладельцев FHA-1502, предоставляемая на транспортные средства, застрахованные DMV, прилагается к таким кредитам и предназначена для страхования от риска того, что кредитор не сможет защитить интересы вашего заемщика, о чем свидетельствуют эти коды. Сегодня, в условиях бурно развивающейся экономики, заемщики могут рассматривать фиксированные кредиты как подходящие, которые можно использовать для покрытия расходов на аренду в особенно напряженный сезон. Однако, поскольку ваш кредит имеет заранее определенную годовую процентную ставку, основанную на краткосрочных, среднесрочных и долгосрочных ставках ФРС, выдача переменной ипотеки, представленной регулируемой
-
Что Такое Кредит Для Ветеранов (Va)
19 Oct, 24 -
Первая Ипотека – Шаги К Экономии
19 Oct, 24 -
Страхование И Ваш Кредитный Отчет (Часть I
19 Oct, 24 -
Что Такое Сертификаты Депо
19 Oct, 24 -
Зонтичное Страхование Для Большего Покрытия
19 Oct, 24
