Помимо традиционной ипотеки с фиксированной ставкой и ипотеки с регулируемой ставкой, о которых мы все знаем, существуют и другие типы ипотечных инструментов, которые не так хорошо известны. В этой статье подробно описаны некоторые из этих нетрадиционных методов ипотеки.
Крупная ипотека: Крупная ипотека почти всегда считается несоответствующей ссудой, поскольку она превышает лимит кредита, установленный Fannie Mae и Freddie Mac. Это две публично зарегистрированные корпорации, которые покупают ипотечные кредиты у кредиторов. Они делают это, чтобы гарантировать, что деньги на ипотечный кредит доступны в любое время по всей стране. Вы должны знать, что ориентир по лимиту на одну семью меняется ежегодно, и если вам нужно занять больше этой суммы, вам понадобится крупная ипотека. Крупный кредит обычно имеет более высокую процентную ставку, чем традиционные кредиты.
Преимущество крупной ипотеки в том, что она позволяет купить более дорогой дом. Недостатком является то, что вы обычно платите более высокую процентную ставку.
Двухэтапная ипотека: это некоторые ипотечные кредиты, в которых используются определенные элементы как с фиксированной, так и с регулируемой ставкой. Их можно назвать 2/28, 5/25 или 7/23. Двухэтапная ипотека допускает фиксированную ставку и оплату в течение первоначального периода, за которой следует одна корректировка процентной ставки, затем фиксированная ставка и оплата на оставшуюся часть срока кредита. Например, для 5/25 первоначальный период фиксированной ставки составляет 5 лет, затем ставка корректируется, а затем 25 лет скорректированных платежей.
Воздушная ипотека: Воздушная ипотека подходит некоторым людям, но является плохой идеей для большинства. Покупатели жилья в рамках ипотеки с воздушным шаром увидят более низкие ставки и платежи в течение определенного периода времени, который может составлять от 3 до 10 лет. Однако по истечении этого времени владелец дома должен выплатить основную сумму единовременно. В некоторых случаях ипотека может быть изменена на кредит с фиксированной или регулируемой ставкой, но в других случаях это невозможно. Ипотека с воздушным шаром чаще всего используется для тех, кто знает, что не пробудет в доме долго, и планы по его последующей продаже довольно тверды.
Предполагаемая ипотека: Предполагаемая ипотека случается не часто. Предполагаемый кредит обычно проводится с продавцом, и к ним следует подходить с осторожностью. Поскольку они могут быть непростыми, вам всегда следует пользоваться услугами хорошего адвоката, прежде чем брать предполагаемую ипотеку.
То же самое верно и для другого типа ипотеки, известного как финансирование продавца. Используя этот тип кредита, вы платите непосредственно продавцу, а не банку. Недвижимость часто используется в качестве обеспечения кредита.
Строительная ипотека: Строительная ипотека используется, когда строительство нового дома является ключевым вопросом. Эти типы кредитов обычно используют двухэтапную систему заимствования. Владелец дома может платить более высокие процентные ставки на этапе строительства. Затем домовладелец может пройти второе закрытие, во время которого кредит обычно преобразуется в более традиционный, долгосрочный кредит с фиксированной ставкой.
В современную цифровую эпоху мы часто слышим о горячих тенденциях и передовых технологиях. Однако некоторые аспекты нашей повседневной жизни, такие как ипотека, остаются неизменными. Хотя мы можем увидеть более гибкие и инновационные альтернативы для повседневных ситуаций, традиционные ипотечные продукты по-прежнему доминируют на рынке. В этой статье мы рассмотрим различные виды ипотеки и их уникальные особенности.
Для начала давайте определимся с ипотекой. Это долгосрочный кредит под залог недвижимости, используемый для покупки или рефинансирования недвижимости. На протяжении многих лет ипотека оказалась под пристальным вниманием, особенно после жилищного кризиса в 2008 году. Были внесены различные изменения, чтобы сделать кредиты и практику секьюритизации более безопасными. Ставки по ипотечным кредитам, в частности, стали более устойчивыми после процедуры пересмотра процентных ставок. Однако, несмотря на улучшение регулирования ипотечного кредитования, доверие к ипотеке остается сравнительно низким. Некоторые люди до сих пор воспринимают кредиты как опасные инвестиции. Чтобы опровергнуть мнение о том, что ипотека может негативно повлиять на финансовое положение человека, мы изучили ведущих инвесторов и банки и выяснили, какие виды ипотечных кредитов они держат. Оказывается, есть еще много точек зрения на эту тему, помимо простых фиксированных ставок.
Крупная ипотека* — безусловно, самый драматичный пример. Ипотечные кредиты, превышающие лимиты Fannie Mae или Freddie Mac (которые могут меняться в течение года), называются крупными кредитами. Крупные кредиты, как правило, имеют более высокие ставки, чем типичные фиксированные ставки, и даже в большей степени, чем регулируемые ставки, которые корректируются каждый месяц. Что отличает этот гигантский кредит, так это тот факт, что кредитор предлагает возможность рефинансировать свою ипотеку с помощью Fannie Mae, Freddie Mac или стороннего кредитного учреждения. Процентные ставки увеличиваются, когда покупатель приближается к первоначальному сроку, что приводит к значительным выплатам при рефинансировании.
Еще одна менее известная альтернатива традиционным ипотечным кредитам — двухэтапный вариант. Сначала заемщик находит ипотеку, соответствующую его потребностям и бюджету, но затем не вкладывает достаточно денег, чтобы потребовать выплаты процентов. Вместо этого они планируют достичь необходимого порога, обычно находящегося в пределах 1-2 лет. Итак, на начальном этапе процентная ставка фиксируется на определенную сумму. Что касается продолжительности, то она может варьироваться от двух месяцев до пяти лет. Помимо фиксированных ставок для первой части ипотечного кредита, корректирующие ставки появляются через определенный промежуток времени позже. В конечном итоге фиксированная процентная ставка продлится еще несколько лет. Несмотря на нетипичные сроки корректировки процентных ставок, двухэтапная ипотека обычно имеет более низкие затраты по сравнению с другими переменными, перечисленными выше. Эта разница заметна на фоне плохого баланса между более низкой стоимостью и повышенной гибкостью.
Мы уже говорили о «баллонных» ипотечных кредитах как об альтернативе дорогостоящим крупным ипотечным кредитам. Людям, знакомым с этой концепцией, рекомендуется вместо этого приобретать ипотечные кредиты с полным резервированием. Нерегулируемые продажи, финансовые неуспехи, ненадежный кредит или прошлые выселения могут привести к отказу.
-
Кому Нужны Низкие Ставки По Ипотеке
19 Oct, 24 -
Кредитные Карты С Высокой Процентной Ставкой
19 Oct, 24
