Инвестирование в недвижимость доступно только богатым? Можно ли купить без денег? Обязательно ли знать «правильных» людей? Давайте ответим, рассмотрев некоторые мифы о недвижимости.
1. Инвестирование в недвижимость – удел богатых. Деньги помогают, но моей первой инвестицией в недвижимость был лот стоимостью 3500 долларов, который я продал с прибылью через две недели после его покупки. Небольшие сделки, партнерство, сделки по низкой цене или просто откладывать 7 долларов в день в течение пары лет, пока у вас не накопится достаточно денег для первоначального взноса — вот некоторые из способов начать с малого и инвестировать в недвижимость.
2. «0 вниз» невозможно. Я продал сдаваемую в аренду недвижимость за 1000 долларов, потому что доверял покупателю произвести платеж и хотел получить 9% годовых и более высокую цену. Он мог бы получить аванс наличными по кредитной карте еще на 30 долларов в месяц и заключить сделку с нулевой ставкой. «Нет денег» означает, что нет ВАШИХ денег, и да, такое случается.
3. «0 вниз» — лучший способ. Если вы не вложите часть собственных денег, ваши выплаты будут выше. Вы также потратите больше времени на поиск подходящей недвижимости и заплатите за нее больше (обычно кооперативные продавцы хотят большего за сотрудничество - я так и делаю). Существуют предложения с нулевой скидкой, но их не всегда стоит делать.
4. Вам нужен опыт. Опыт помогает, но вы получаете его, инвестируя. Начните со здравого смысла, спросите, как вы можете потерять деньги, будьте готовы выучить цифры, и вы сможете начать с того, что у вас есть.
5. Некоторые инвесторы умеют зарабатывать деньги. Вроде, как бы, что-то вроде. Точнее, некоторые просто нашли время и рискнули изучить рынок и продолжить свое образование.
6. Вам нужно знать «правильных» людей. Это помогает, так что начните процесс. Поговорите с инвесторами, агентами по недвижимости, арендодателями и т. д.
7. Вы должны быть отличным переговорщиком. Если вы научитесь рассчитывать цифры и делать предложения на их основе, вы можете стать худшим переговорщиком и при этом все равно вести переговоры хорошо.
8. Вам нужны инсайдерские знания. Поймите одну сделку, и вы уже в пути. Читайте и читайте больше, но лучшие «инсайдерские» знания приходят из опыта.
9. Верхние фиксаторы безопасны. У людей есть представление о том, что выполнение работы самостоятельно — самый безопасный способ получить прибыль. Не правда. Неправильно спланированные «фиксы и перевороты» привели к банкротству даже опытных инвесторов. Большинство плохо купленных объектов недвижимости, сдаваемых в аренду, съедают лишь немного денег каждый месяц.
10. Главное – низкие предложения. Цифры должны работать, и вам нужен план. Вы можете предложить БОЛЬШЕ, чем рыночная цена, и заработать деньги, инвестируя в недвижимость, если вы понимаете креативное финансирование и умеете выполнять математические расчеты.
Десять мифов об инвестировании в недвижимость
Инвестирование в недвижимость — популярный способ создания богатства и финансовой стабильности. Однако вокруг этой области существует несколько мифов, которые часто могут отпугнуть начинающих инвесторов или увести их по неверному пути. В этой статье мы развенчаем десять распространенных мифов об инвестировании в недвижимость, чтобы обеспечить более четкое понимание отрасли и ее потенциала.
- Инвестирование в недвижимость – удел богатых.
Вопреки распространенному мнению, вам не обязательно быть богатым, чтобы начать инвестировать в недвижимость. Хотя наличие денег, безусловно, помогает, существует множество способов начать с ограниченными средствами. Небольшие сделки, партнерства, варианты низкой первоначальной оплаты или постепенное сохранение части вашего дохода — все это может проложить путь к успеху в инвестициях в недвижимость.
- «0 вниз» невозможно.
Представление о том, что для инвестирования в недвижимость всегда необходим существенный первоначальный взнос, является мифом. В действительности, бывают случаи, когда можно заключать сделки с нулевой ставкой. Например, вы можете найти мотивированного продавца, который готов принять более низкий первоначальный взнос или творческое соглашение о финансировании, которое не требует от вас каких-либо предоплат.
- «0 вниз» — лучший способ.
Хотя действительно существуют предложения с нулевой ставкой, они не всегда могут быть самым выгодным вариантом. Инвестирование без вложения собственных денег обычно приводит к более высоким ежемесячным платежам и, возможно, к увеличению оплаты за недвижимость. Очень важно учитывать долгосрочные финансовые последствия и тщательно оценивать, соответствует ли сделка «0 даун» вашим инвестиционным целям.
- Вам нужен опыт.
Опыт, несомненно, помогает при инвестировании в недвижимость, но это не обязательное условие для начала работы. Здравый смысл, готовность учиться и глубокое понимание цифр могут компенсировать недостаток опыта. Начните с изучения рынка, обращения за советом к опытным инвесторам и постепенно наращивайте свой опыт посредством практических инвестиций.
- Некоторые инвесторы обладают «умением» зарабатывать деньги.
Хотя может показаться, что некоторые инвесторы обладают природным талантом зарабатывать деньги на недвижимости, их успех часто является результатом обширного знания рынка и непрерывного образования. Успешные инвесторы посвящают время и усилия, чтобы понять тонкости рынка, проанализировать тенденции и принять обоснованные инвестиционные решения на основе данных и исследований.
- Вам нужно знать «правильных» людей.
Хотя наличие связей в сфере недвижимости может быть преимуществом, оно не является обязательным условием успеха. Создание сети инвесторов, агентов по недвижимости, арендодателей и других специалистов отрасли может предоставить ценную информацию и возможности. Однако не позволяйте отсутствию первоначальных связей отговорить вас от инвестирования в недвижимость. Возьмите на себя инициативу взаимодействовать с профессионалами отрасли, посещать сетевые мероприятия и со временем строить отношения.
- Вы должны быть отличным переговорщиком.
Навыки ведения переговоров, несомненно, полезны при инвестировании в недвижимость, но они не являются единственным фактором успеха. Старательно анализируя цифры и делая предложения на основе тщательного финансового анализа, даже средний переговорщик может добиться благоприятных результатов. Сосредоточьтесь на понимании финансовых аспектов, рыночных тенденций и инвестиционных стратегий, чтобы принимать обоснованные решения, соответствующие вашим целям.
- Вам нужны инсайдерские знания.
Хотя инсайдерские знания могут дать преимущество, они не являются обязательным условием для прибыльного инвестирования в недвижимость. Начните с глубокого понимания каждой сделки за раз и расширяйте свои знания посредством постоянного обучения и практического опыта. Чтение книг, посещение семинаров и пребывание в курсе новостей отрасли могут улучшить ваше понимание рынка.
- Фиксаторы верха безопасны.
Представление о том, что ремонтники, сделанные своими руками, гарантируют прибыль, вводит в заблуждение. Хотя ремонт недвижимости может быть прибыльной стратегией, он несет в себе риски. Неправильная оценка затрат на ремонт, недооценка требуемого времени или завышение потенциальной стоимости при перепродаже могут привести к финансовым потерям. Тщательно оцените потенциальные риски и выгоды, прежде чем приступать к каким-либо проектам по исправлению ситуации.
- Ключевым моментом являются низкие предложения.
Хотя низкие предложения могут работать в определенных ситуациях, они не являются единственным ключом к успешному инвестированию в недвижимость. Ключ заключается в том, чтобы делать предложения, соответствующие цифрам, и иметь комплексный инвестиционный план. Понимание творческих вариантов финансирования и проведение тщательного финансового анализа имеют первостепенное значение для выгодных инвестиций. Иногда предложение цены, превышающей рыночную, все же может привести к созданию прибыльного предприятия, если структура финансирования и общая инвестиционная стратегия хорошо рассчитаны.
Развенчивая эти распространенные мифы, начинающие инвесторы в недвижимость могут получить более реалистичный взгляд на отрасль. Инвестирование в недвижимость доступно людям с разным финансовым положением и уровнем опыта. Обучаясь, создавая сети, проводя тщательный анализ и постоянно обучаясь, вы сможете уверенно ориентироваться на рынке недвижимости и повысить свои шансы на успех в инвестировании.
-
Эта Первая Поездка В Банк
19 Oct, 24 -
Поиск Самой Дешевой Цены На Автострахование
19 Oct, 24 -
Делайте Больше С Потребительскими Кредитами
19 Oct, 24 -
Необеспеченные Кредитные Карт?
19 Oct, 24
