При сделке с недвижимостью щекотливым вопросом является степень доверия продавца к покупателю. Наличие добросовестного залога помогает успокоить продавца.
Депозит добросовестности
Если вы продаете свой дом, кондоминиум или другую недвижимость, вам всегда следует требовать от покупателя внесения добросовестного залога. Залог добросовестности просто подтверждает, что покупатель настроен серьезно и в некоторой степени имеет финансовые возможности для совершения покупки.
Сумма добросовестного залога зависит от согласованной цены продажи недвижимости. Хотя проценты варьируются от штата к штату, типичным является депозит наличными, равный трем процентам от продажной цены. Например, депозит составит 9000 долларов США при продаже дома по цене 300 000 долларов США. Как и в большинстве транзакций, этот процент является предметом переговоров. Я не рекомендую вам принимать что-либо менее двух процентов.
Как только покупатель и продавец согласуют сумму добросовестного залога, вам придется решить, что делать с залогом. Важно отметить, что продавец не должен удерживать залог, поскольку это может доставить покупателю дискомфорт. Вместо этого деньги должны быть переданы на хранение третьей стороне и храниться «в доверительном управлении». Потенциальные третьи стороны включают компании по условному депонированию и страхованию прав собственности, а также адвоката, если ваш штат требует их участия.
Добросовестный депозит действует как страховка для продавца. Перемещение через условное депонирование может занять от 30 до 60 дней, в течение которых недвижимость не будет продаваться. Залог добросовестности по существу компенсирует продавцу это время в случае, если покупатель не сможет завершить покупку недвижимости.
В зависимости от законов вашего штата покупатель, который не сможет закрыть сделку, потеряет залог. Как правило, единственным исключением из этого правила является ситуация, когда продавец разрешает формулировку, указывающую, что депозит будет возвращен, если покупатель не сможет получить ипотечный кредит. Конечно, включение таких формулировок может привести к повторному разочарованию продавца, когда покупатели с плохой кредитной историей неоднократно не могут получить финансирование.
Добросовестные депозиты являются фундаментальной частью сделки с недвижимостью. Покупатели должны рассчитывать на их оплату, а продавцы должны требовать их.
-
Выбор Лучшей Кредитной Карты Для Ва?
19 Oct, 24 -
Торговля Валютой: Найдите Свою Ниш?
19 Oct, 24 -
Как Увеличить Свой Креди?
19 Oct, 24 -
Краткое Руководство По Ипотеке
19 Oct, 24
