Многие люди спрашивают: «Что такое долевая собственностьЭ» и тесно связанный с этим вопрос: «Это таймшерЭ» В этой статье я попытаюсь ответить на эти вопросы. Эта статья посвящена исключительно долевому владению активами для отдыха/роскоши. Однако большинство принципов в равной степени применимы и к долевому владению недвижимостью. практический предмет (например, для бизнеса).
Определение долевой собственности
В самом широком определении долевое владение — это любое соглашение, при котором группа людей (численностью от 2 до 10 и более человек) разделяет право собственности на актив, а также разделяет определенные права на использование этого актива. Таким образом, использование слова «право собственности» в определении исключает соглашения о таймшере, при которых отсутствует право собственности на базовый актив. Однако, к сожалению, некоторые так называемые схемы долевого владения ближе к таймшеру, чем к истинному долевому владению. При рассмотрении вопроса о покупке доли важно знать, каково ваше отношение к купленному активу. Наилучший вариант – это быть идентифицированным как законный совладелец актива (или, в случае нескольких активов, организация-владелец).
Виды долевой собственности
Наиболее экономически эффективной формой является ситуация, когда группа лиц решает приобрести актив совместно. Затем они принимают решение о том, какой именно актив будет приобретаться, оформляют документы на право собственности (возможно, с помощью юридической фирмы), а также сами приобретают актив и управляют им. Это позволяет избежать иногда значительной прибыли, которую застройщики получают при продаже дробной недвижимости. У этого подхода есть недостатки, например. объем необходимой документации и возможность ссор с другими владельцами фракции (по поводу уборки, технического обслуживания и т. д.)
Второй с точки зрения экономической эффективности была бы схема, возглавляемая застройщиком или владельцем, при которой отдельные фракции продавались напрямую от застройщика/владельца (но при этом при покупке не было дорогостоящих дополнительных услуг). Этот тип соглашения должен обеспечивать получение прибыли, поскольку застройщик/владелец несет дополнительные юридические и административные расходы. Если доли можно продавать по отдельности (без продажи всех частей актива), тогда они также рискуют, что непроданные доли свяжут их капитал.
Вышеупомянутые схемы сливаются в следующую категорию, которую я назову клубами. Иногда их называют клубами владельцев, клубами частных резиденций, клубами направлений и т. д. и т. п. Они отличаются от простых схем, возглавляемых застройщиком/владельцем, уровнем роскоши/предоставляемых услуг и (иногда) уровнем владения. Ни один из этих терминов не имеет особого юридического значения, поэтому покупатель должен исследовать вопросы владения, порядка бронирования, порядка выезда и т. д. В крайнем конце этой группы есть некоторое сходство с Таймшером - так что будьте осторожны!
Сколько это мне стоит?
Здесь я не имею в виду в абсолютном выражении, я имею в виду, насколько это стоит сверх той суммы, которую я заплатил бы за актив в целом. Всегда старайтесь провести сравнение с аналогичным активом, купленным сразу, чтобы получить представление о дополнительных затратах и прибылях разработчика/владельца. По крайней мере, это может помочь вам договориться о более выгодной цене, если вы решите купить! Вы можете и должны провести аналогичное сравнение комиссий за управление (и обратить особое внимание на любые права изменять их в будущем).
Заключение
Настоящее долевое владение — это не таймшер, но некоторые схемы, продаваемые как долевое владение, таковыми являются. Будьте осторожны и сделайте домашнее задание, если думаете о покупке. если думаете о покупке.
-
Ипотечные Платежи Против Арендных Платежей
19 Oct, 24 -
Инвестирование — Это Хорошо
19 Oct, 24 -
Как Погасить 30-Летнюю Ипотеку За 12 Лет
19 Oct, 24
