Пример финансирования продавца: Несколько лет назад я купил сдаваемую в аренду недвижимость, а девять месяцев спустя продал ее на 15% дороже, ничего не исправив и не улучшив. Лёгкие условия – это то, что продало его. Я снял 1000 долларов и до сих пор получаю выплаты каждый месяц под 9%.
Четыре причины предложить финансирование продавцу
1. Чтобы получить более высокую цену. Как видно из примера выше, покупатели платят за льготные условия. С точки зрения покупателя, он получает место практически бесплатно, за которое будут платить арендаторы. С ним все в порядке, даже если позже он продал его дешевле, чем купил.
2. Чтобы получить достойную отдачу от своих денег. 9%, которые я получаю, — это хорошо, но реальная прибыль была гораздо выше, поскольку я также продал недвижимость на 15% дороже, чем заплатил, и получаю 9% от всего баланса. Фактически, чтобы получить большую прибыль без головной боли, связанной с тем, чтобы быть арендодателем, вы можете просто покупать дешево за наличные и продавать дорого на определенных условиях.
3. Чтобы продать быстрее. Каждый раз, когда вы расширяете потенциальный рынок недвижимости, вы увеличиваете шансы на ее быструю продажу. Продажа на выгодных условиях определенно привлечет больше покупателей посмотреть на вашу недвижимость.
4. Продать сложную недвижимость. Если у вас есть недвижимость, которую трудно профинансировать традиционными методами, предложение финансирования со стороны продавца может быть единственным способом продать ее по справедливой цене.
Конечно, способы продажи ограничены ипотекой и другими кредитами. Я владел арендной платой бесплатно и без ограничений, а это означало, что я мог продать ее так, как захочу. Однако есть и другие способы использования финансирования продавца, даже если у вас есть задолженность по недвижимости. Есть способы сделать это безопасно. Эти темы для другой статьи.
В настоящее время продажа дома или любая инвестиция в недвижимость является сложной задачей по сравнению с тем, что десятилетия назад было правилом, основанным на оценке стоимости. Интересно, что финансирование продавцов кажется очень жизнеспособным вариантом, поскольку при такой практике покупатели, похоже, берут на себя риски. Однако продавцы также должны учитывать стоимость и ценность предложения таких услуг. В этой статье подробно рассматриваются четыре причины, почему финансирование продавцов актуально, даже если оно сопряжено с дополнительными расходами для продавцов.
Если продавец хочет получить более высокую цену продажи, он должен знать, что покупатели ценят доступность и гибкость в плане оплаты при покупке недвижимости. Одним из выводов из этого является то, что простое предоставление дорогостоящих вариантов финансирования и продаж может не принести заметных результатов. Скорее, если объект размещен в Интернете, описание всех доступных условий продажи, а также перечисление характеристик объекта имеет решающее значение для охвата более широкого круга потенциальных покупателей. Подразумевая подотчетность и финансовую ответственность, потенциальные покупатели, рассматривающие конкретную недвижимость, могут лучше определить быстрый и актуальный результат, отреагировав соответствующим образом. Этого можно достичь только в том случае, если работа продавца предполагает целенаправленные усилия и понимание комплексной проверки, при которой ситуация каждого продавца и домовладельца тщательно оценивается - таким образом, домовладельцы не должны чувствовать себя неподготовленными или подвергаться давлению, заставляя планировать преждевременную продажу своих активов.
Принимая во внимание темпы прироста, с экономической точки зрения кажется «благородным», одновременно принимая во внимание, что продажа жилой недвижимости требует участия инвесторов, а не только продажи жилья. Судя по цифрам в ипотечном секторе, 6,8% ежегодных кредитов связаны с инвесторами среднего уровня, однако продажи домов демонстрируют небольшие различия по всем направлениям, указывая на то, что «настоящая умная недвижимость [является] домом, который […легко доступен посредством единых стандартных ежемесячных платежей по кредитной карте в печатном виде.](https://www.cnbc.com/2021/11/07/credit-cards-with-only-one-monthly-payment-in-print-have-gone-mainstream.html)”
Кроме того, разумные соображения по поводу инвестирования в недвижимость могут потребовать разумных инвестиций, организованных расчетов и проведения своевременных оценок – это означает комплексную проверку на основе информированности. Финансирование со стороны продавца может быть заманчивым, но необходимо также осознавать, что заключение соглашения, предусматривающего безналичную оплату, может повлечь за собой в значительной степени неизвестный риск «ценовых последствий». »
Вместо того, чтобы случайно избегать брокерской деятельности из-за страха нарушения прав на торговую марку, мы только проиграем вместе — и лично мы будем еще больше уставать из-за нашей неспособности преодолеть эти трудные препятствия и попасть в длинный список потенциальных компаний, заинтересованных в сделках с недвижимостью. Нам нужны смелые инновации на простом английском языке, стратегии и руководства как таковые, задействующие этот проверенный арсенал путем открытого обсуждения нюансов приобретения физического жилья и схем обогащения для менее пожилых домовладельцев. Насколько я понимаю, интеграция надежной коммуникации и прозрачной информации, которую необходимо знать, безусловно, является заслуженным и экономически эффективным предприятием, направленным на преодоление диссонанса бренда и шока, связанного с джентрификацией недвижимости.
-
Советы По Сбору Средств – Продолжение
19 Oct, 24 -
Предупреждение О Проверке Дома При Покупке
19 Oct, 24 -
Торговля Акциями Как Домашний Бизне?
19 Oct, 24
