Название: Блуждание по ипотечному лабиринту. Часть 2
Введение:
В первой части нашего исследования ипотеки мы получили общее представление об этом сложном финансовом инструменте. Теперь, во второй части, мы углубимся в мир ипотечных кредитов, изучая различные доступные типы. Ипотечные кредиты можно разделить на две группы: изменяемые и статические. В то время как статические ипотечные кредиты предлагают преимущество предсказуемых ежемесячных платежей, многих людей привлекают изменяемые ипотечные кредиты из-за их первоначальных более низких ставок. Однако этот выбор привел к тому, что некоторые домовладельцы потеряли свои дома, когда процентные ставки неожиданно выросли. В этой статье мы рассмотрим причины такого предпочтения сменной ипотеки и выясним преимущества и различия между различными вариантами ипотеки.
Преимущества ипотеки:
Прежде чем углубляться в различия между типами ипотеки, важно выделить некоторые общие преимущества, которые ипотека предлагает заемщикам:
-
Переносимость: большинство ипотечных кредитов позволяют заемщикам переносить ипотеку на новую недвижимость при переезде. Это исключает необходимость платить штрафы за расторжение ипотеки раньше оговоренного срока.
-
Предполагаемая ипотека: при продаже дома потенциальный покупатель иногда может взять на себя остаток существующей ипотеки. Это может облегчить продажу недвижимости.
-
Автоматическое продление: после принятия в ипотечную схему процесс продления часто происходит автоматически, что упрощает работу заемщика.
-
Единовременные выплаты. Многие ипотечные кредиты позволяют заемщикам производить единовременные выплаты каждый год в годовщину даты ипотеки, что помогает уменьшить основную сумму.
Виды изменяемой ипотеки:
Хотя ипотечные кредиты имеют определенные преимущества, именно различия между ними обычно влияют на решения заемщиков. Сменные ипотечные кредиты предлагают более широкий спектр возможностей по сравнению со статическими ипотечными кредитами. Давайте рассмотрим некоторые популярные типы изменяемых ипотечных кредитов:
-
Ипотечные кредиты с регулируемой ставкой (ARM): ARMs начинаются с низкой начальной ставки, обычно называемой «тизерной ставкой», которая позже корректируется до более высокой ставки после промежуточного периода, обычно шести месяцев. Повышение может быть нерегулярным, что затрудняет домовладельцам успевать за ним. Корректировки основаны на формуле, включающей индекс кредитора и маржу.
-
Двухэтапная ипотека. Эти ипотечные кредиты фиксируют процентную ставку на определенный период, обычно от семи до десяти лет, после чего ставка повышается до более высокого уровня. Двухэтапная ипотека может быть выгодна для людей, которые планируют оставаться на одном месте и ожидают значительного увеличения своего будущего дохода, например, для тех, кто проходит стажировку.
-
Выкуп кредитором: Подобно двухэтапной ипотеке, ипотека выкупа кредитором постепенно увеличивает процентную ставку с течением времени. Они могут быть практичны для заемщиков, ожидающих более высоких доходов в будущем.
Важно отметить, что эти изменяемые ипотечные кредиты часто начинаются с более низких ежемесячных выплат, которые со временем увеличиваются. Однако они подвержены колебаниям рынка и формулам кредиторов, а это означает, что ставки могут неожиданно измениться, что потенциально может создать проблемы для домовладельцев.
Ипотека с фиксированной процентной ставкой:
Альтернативой изменяемой ипотеке является ипотека с фиксированной ставкой, также известная как ипотека с фиксированной ставкой. При ипотеке с фиксированной ставкой ежемесячный платеж остается неизменным на протяжении всего согласованного срока или срока действия договора. Срок может варьироваться от пяти до тридцати лет, с разными процентными ставками, связанными с каждым сроком. В течение срока действия ипотеки, который обычно составляет тридцать лет, заемщик может иметь несколько сроков.
В первые годы ипотеки значительная часть ежемесячного платежа уходит на выплату процентов. Однако с течением времени большая часть выделяется на погашение основной суммы долга. Эта эволюция происходит независимо от продолжительности срока, пока заемщик продлевает договор с тем же кредитором.
Выбор ипотеки с фиксированной ставкой дает заемщикам гарантию стабильного ежемесячного платежа, предлагая спокойствие и стабильность.
Заключение:
Навигация по ипотечному лабиринту может оказаться непростой задачей для потенциальных домовладельцев. Понимание различных типов ипотеки имеет решающее значение для принятия обоснованных решений. Хотя изменяемые ипотечные кредиты могут показаться заманчивыми из-за более низких первоначальных ставок, они также сопряжены с риском непредвиденного повышения. С другой стороны, ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой обеспечивают стабильность и предсказуемость, позволяя заемщикам уверенно планировать свои финансы.
При выборе ипотеки важно учитывать личные обстоятельства, долгосрочные финансовые цели и потенциальное влияние колебаний процентных ставок. Консультации с ипотечным брокером могут дать ценную информацию о положительных и отрицательных сторонах каждого типа ипотечного кредита с учетом индивидуальных потребностей. В конечном итоге, получив полное представление о вариантах ипотеки, заемщики могут с большей уверенностью ориентироваться в ипотечном лабиринте и принимать обоснованные решения, соответствующие их финансовым устремлениям.
-
Важные Факторы Построения Планов Гаража
19 Oct, 24 -
Любовные Советы И Как Искать Любов?
19 Oct, 24 -
Усыновление Отчимом
19 Oct, 24 -
Как Увеличить Удовольствие От Рыбалки
19 Oct, 24 -
15 Советов Для Незабываемого Секса
19 Oct, 24
