Многие арендаторы говорят, что предпочитают арендовать жилье, потому что это просто и не вызывает стресса, связанного с владением жильем. На самом деле они просто делают других людей богатыми.
Капитал
Что, если бы я сказал вам, что если вы купите дом, вам не придется вносить за него ежемесячные платежи? Вдобавок ко всему, я обещаю вам, что, когда дом будет продан, вы сохраните себе всю прибыль от дома. Звучит как несбыточная мечта? Именно это арендаторы и делают для своих арендодателей.
Независимо от того, как вы разбираете спор об аренде и домовладении, есть один универсальный факт. Если вы арендуете, вы создаете капитал для своего арендодателя. Давайте рассмотрим простой пример.
Предположим, вы арендуете квартиру в дуплексе и платите за нее 1000 долларов в месяц. Предположим далее, что вы проживаете в квартире три года. За этот период вы заплатите арендодателю в общей сложности 36 000 долларов США. Далее вы можете предположить, что платеж по ипотеке вашего арендодателя составил менее 36 000 долларов, иначе он поднимет ваш ежемесячный платеж. Конечным результатом этой ситуации является то, что вы выплатили ипотеку за три года. Подумайте об этом на минутку.
За три года вы произвели все платежи по ипотеке за своего арендодателя. Тем самым вы помогли ему построить капитал в доме за счет части платежей по ипотеке, зачисленной на основную сумму кредита. Кроме того, рост капитала в собственности полностью принадлежит ему. Если вы выплатили 10 000 долларов основной суммы долга, а стоимость дома выросла на 100 000, вы только что положили ему в карман 110 000 долларов. Да, вы делаете других людей богатыми.
Если вы арендуете жилье, описанный выше сценарий, несомненно, вас угнетает. К сожалению, становится еще хуже. Идите вперед и составьте список своих активов и долгов. Перечислите все, о чем вы можете подумать, а затем вычтите общую сумму долгов из общей суммы активов. Какой бы ни была цифра, было бы лучше, если бы вы добавили 110 000 долларов к своему балансу вместо своих арендодателей?
Аренда – это необходимость, а не вариант. Арендовать следует только в том случае, если по какой-либо причине вы не можете попасть в дом. Учитывая миллионы вариантов кредитования, владение жильем должно быть на первом месте в вашем списке приоритетов.
Многие арендаторы говорят, что предпочитают арендовать жилье, потому что это просто и не вызывает стресса, связанного с владением жильем. На самом деле они просто делают других людей богатыми. Хотя аренда может обеспечить ощущение удобства и гибкости, важно понимать, что она имеет свои недостатки, особенно когда речь идет о создании собственного капитала.
Одним из фундаментальных преимуществ домовладения является возможность построить капитал в собственности. Под собственным капиталом понимается часть стоимости недвижимости, принадлежащая владельцу, свободная от каких-либо ипотечных кредитов или других долгов. Когда вы вносите платежи по ипотеке за дом, которым вы владеете, часть этого платежа идет на уменьшение основного остатка кредита, что, в свою очередь, увеличивает ваш капитал в собственности.
Арендаторы, с другой стороны, не имеют возможности таким же образом наращивать капитал. Каждый месяц, когда арендатор платит ежемесячную арендную плату, он, по сути, вместо этого помогает своему арендодателю увеличить капитал. Давайте рассмотрим простой пример, иллюстрирующий этот момент.
Представьте, что вы снимаете квартиру в дуплексе за 1000 долларов в месяц и живете там три года. В течение этих трех лет вы заплатите в общей сложности 36 000 долларов за аренду. Предположим, что ипотечный платеж вашего арендодателя за недвижимость составляет менее 36 000 долларов, иначе они бы подняли вашу ежемесячную арендную плату. По сути, вы платите ипотеку арендодателю в течение трех лет.
В течение этого времени ваш домовладелец увеличивал долю собственности за счет части ипотечных платежей, вносимой в основную сумму кредита. Кроме того, любое увеличение стоимости недвижимости за эти три года полностью принадлежит арендодателю. Итак, если вы выплатили основную сумму в размере 10 000 долларов, а стоимость дома выросла на 100 000 долларов, вы фактически внесли 110 000 долларов в богатство вашего домовладельца. По сути, вы делаете других людей богатыми.
Если вы арендатор, этот сценарий может привести в уныние. Кроме того, подумайте о том, чтобы оценить свое финансовое положение. Составьте список своих активов и долгов и посчитайте разницу между ними. Теперь представьте, если бы вы добавили 110 000 долларов к своему балансу вместо баланса арендодателя. Очевидно, что аренда, хотя иногда и необходима, не обеспечивает таких же финансовых выгод, как домовладение.
Хотя аренда может быть жизнеспособным вариантом в определенных обстоятельствах, в целом ее следует рассматривать как временное решение, а не как долгосрочную цель. Учитывая многочисленные доступные варианты кредитования и благоприятные рыночные условия, домовладение должно быть приоритетом для тех, кто имеет такую возможность. Имея дом, вы не только получаете возможность построить капитал и увеличить свое богатство, но также получаете удовлетворение и безопасность от того, что у вас есть место, которое вы можете назвать своим.
-
Экономия Облигаций
19 Oct, 24 -
Что Такое Стоимостное Инвестирование
19 Oct, 24 -
Зачем Покупать Туристическую Страховку
19 Oct, 24 -
Пузырь Недвижимости
19 Oct, 24
