Продажа недвижимости уже давно является популярной инвестиционной стратегией для тех, кто хочет получить прибыль на рынке недвижимости. Хотя большинство людей знакомы с традиционным методом исправления и переворота, на самом деле существует несколько других стратегий, которые вы можете использовать, чтобы перепродать недвижимость и получить прибыль. Независимо от того, являетесь ли вы опытным инвестором или только начинаете, и независимо от вашего финансового положения, есть стратегия, которая может сработать для вас. Вот восемь различных способов перевернуть свойство:
-
Реабилитация:
Стратегия реабилитации, пожалуй, самый известный и часто используемый метод перепродажи недвижимости. При таком подходе вы покупаете проблемную недвижимость по выгодной цене, ремонтируете или «ремонтируете» ее, а затем продаете ее по розничной стоимости покупателю, который намеревается в ней жить. В зависимости от рыночных условий вы можете получить значительную прибыль от 15 000 до 40 000 долларов США за сделку или даже больше на определенных рынках. Однако эта стратегия требует хорошего понимания затрат на реконструкцию и эффективного управления подрядчиками. Он подходит для людей с небольшим количеством наличных денег, хорошей кредитной историей и готовностью взять на себя определенный уровень риска. -
Оптовая:
Если у вас есть умение находить недвижимость по выгодной цене, но вам не хватает ресурсов или опыта для проведения масштабного ремонта, оптовая стратегия может подойти вам лучше. Вместо того, чтобы ремонтировать недвижимость самостоятельно, вы быстро передаете ее специалисту по ремонту, который возьмет на себя ремонт. Хотя прибыль на сделку может быть меньше по сравнению с восстановлением, вы можете зарабатывать деньги быстрее. Эта стратегия особенно подходит для тех, у кого ограниченные денежные ресурсы, поскольку она не требует хорошей кредитной истории или значительного риска. -
Борьба с птицами:
Охота за птицами — это стратегия, которая предполагает выступление в качестве посредника между владельцами недвижимости и инвесторами. Ваша роль как птичьей собаки состоит в том, чтобы выявлять потенциальные выгодные объекты недвижимости и предоставлять информацию о них, например контактные данные владельца и адрес объекта, оптовикам или специалистам по восстановлению в обмен на определенную плату. Эта стратегия идеально подходит для людей, которые заинтересованы в зарабатывании денег и одновременно изучают флип-бизнес. Выгул птиц не требует денег или кредита и предполагает минимальный риск. -
Подготовительный этап:
Стратегия сборного жилья подходит для объектов недвижимости, которые требуют минимальных работ перед продажей розничным покупателям в состоянии «как есть». При таком подходе вы можете привести в порядок имущество или сделать мелкий ремонт, что позволит розничным покупателям внести свой вклад. Если недвижимость в первую очередь нуждается в косметическом ремонте, многие покупатели готовы взять на себя эту задачу. Хороший кредит и наличие свободных денежных средств являются преимуществом для этой стратегии. -
Купить, исправить, рефинансировать и арендовать с возможностью покупки:
Для тех, кому не нужна немедленная прибыль, стратегия покупки, ремонта, рефинансирования и аренды с возможностью покупки предлагает долгосрочный подход. Вы начинаете с покупки недвижимости, проведения необходимого ремонта, а затем рефинансирования ее на основе новой оценочной стоимости. Если вы приобретете недвижимость по выгодной цене, вы сможете вернуть все свои инвестиции или даже получить некоторую сумму денег посредством рефинансирования с выводом средств. После рефинансирования вы сдаете недвижимость в аренду арендатору-покупателю, который выплачивает авансовые деньги за опцион и премиальные арендные платежи. Собранная арендная плата должна превышать ваш основной платеж по ипотеке. Эта стратегия подходит для людей с хорошей кредитной историей и доступными денежными средствами. -
Покупка, ремонт, рефинансирование и продажа с использованием контракта на совершение сделки:
Как и предыдущая стратегия, этот подход предполагает покупку недвижимости, ее ремонт и рефинансирование. Однако вместо того, чтобы сдавать недвижимость в аренду, вы продаете ее, используя договор купли-продажи, также известный как земельный договор или земельный договор в рассрочку. Покупатель предоставляет первоначальный взнос и вносит ежемесячные платежи, аналогично ипотеке. Ежемесячные платежи должны превышать ваш основной платеж по ипотеке. Хотя эта стратегия имеет сходство с предыдущей, она имеет определенные договорные и юридические последствия. Хорошая кредитная история и наличие денежных средств являются преимуществом для этой стратегии. -
Покупка и аренда с возможностью выкупа:
Эта стратегия аналогична стратегии покупки, исправления, рефинансирования и аренды с возможностью покупки. Однако если недвижимость уже выгодна и требует минимальных работ, можно не делать ремонт и сразу сдать ее в аренду с правом выкупа. Поступая таким образом, вы можете компенсировать часть или весь свой первоначальный взнос за счет рассмотрения опциона, а арендная плата за премию должна превышать ваш основной платеж по ипотеке. Хотя вы можете получить меньшую немедленную прибыль по сравнению с восстановлением, эта стратегия позволяет избежать проблем, связанных с масштабным ремонтом недвижимости. Хороший кредит и наличие свободных денежных средств являются преимуществом для этой стратегии. -
Покупка и продажа с использованием контракта на продажу:
Подобно стратегии покупки, ремонта, рефинансирования и продажи, этот подход предполагает покупку выгодной недвижимости, требующей минимальных усилий. Вместо ремонта вы продаете недвижимость, используя договор купли-продажи, позволяющий покупателю внести первоначальный взнос и вносить ежемесячные платежи. Ежемесячные платежи должны превышать ваш основной платеж по ипотеке. Хотя эта стратегия может привести к получению меньшего немедленного капитала по сравнению с восстановлением, она устраняет необходимость в ремонте недвижимости. Хороший кредит и наличие свободных денежных средств являются преимуществами для этой стратегии.
В заключение, перепродажа недвижимости предлагает различные стратегии получения прибыли на рынке недвижимости. Предпочитаете ли вы традиционный метод исправления и переворота или ищете альтернативные подходы, соответствующие вашим ресурсам и целям, для вас найдется стратегия. От реабилитации и оптовой торговли до выслеживания птиц и предварительной подготовки — каждая стратегия имеет свои преимущества и соображения. Кроме того, стратегии покупки, ремонта, рефинансирования и аренды/продажи предоставляют варианты для тех, кто ищет долгосрочную прибыль. При выборе подходящей для вас стратегии переворачивания учитывайте свое финансовое положение, кредитоспособность и толерантность к риску. Благодаря тщательному планированию, исследованию рынка и реализации вы сможете успешно продать недвижимость и достичь своих инвестиционных целей.
-
Преимущества Аренды Грузового Автомобиля
19 Oct, 24
