Не в каждом городе есть подходящая политическая и социальная среда для поддержания роста. На самом деле, есть города, которые полностью против роста и очень стараются сохранить статус-кво, независимо от того, как мир меняется вокруг них.
Застройщики и инвесторы специально ищут города, которые полностью открыты для роста и прогресса. Города, в которых есть муниципалитеты, открытые для роста и развития, являются лучшими местами для строительства крупных коммерческих и многоквартирных домов. В этих городах часто есть карты будущего землепользования, на которых они обозначают земли и наносят их цветовую маркировку в зависимости от зонирования или типа собственности, которую они разрешат разместить в границах. Это город, который стремится к росту, и у них действительно есть план для этого. Эти города будут готовы помочь вам во всем, что вам нужно для освоения этой земли, особенно с учетом роста населения или серьезных изменений в инфраструктуре.
Города, не открытые для роста, имеют три основные характеристики, которые являются явными признаками того, что роста и развития НЕ будет в их будущем.
Первый – чисто политический. Даже если городские власти выступают за бизнес и развитие, хорошо организованная оппозиция может повлиять на голоса избирателей и привести к гибели проектов. Может быть, не с городом, но и с людьми в городе. У городских властей могут приближаться выборы или существуют сильные оппозиционные силы, и любые серьезные шаги могут нанести ущерб их кампании и положению. Это может даже повлиять на кредиторов, поскольку, если они поймут, что существует оппозиция, даже если они могут сказать «Да», они скажут «Нет», чтобы избежать публичных насмешек. Политика может стать огромным препятствием для роста города.
Во-вторых, люди, проголосовавшие в местные органы власти, избираются для того, чтобы город оставался таким, какой он есть. Политики приходят к власти из-за их стремления сохранить все как есть, чтобы о росте и развитии не могло быть и речи. Они сосредоточены на том, чтобы не расти, что является самоубийством для разработчика. Вы можете поспорить, что 30 акров необработанной коммерческой зоны не будут одобрены в качестве нового торгового центра или офисного парка. Бюрократическая волокита и барьеры будут настолько толстыми, что пройдут годы и годы, прежде чем проект будет когда-либо одобрен - или когда-либо одобрен, если уж на то пошло. Городские власти просто воздвигнут все препятствия на вашем пути, прежде чем допустят такие огромные изменения. Это города, которые застройщик ДОЛЖЕН избегать, если только он не хочет потратить 3-5 лет на трату денег и попытки получить одобрение проекта.
В-третьих, закон штата запрещает местным органам власти планировать рост. Таким образом, у местного правительства могут быть идеи, но государство не позволяет им реально продвигаться вперед. Между местными властями и властями штата могут существовать чрезвычайно строгие правила или юрисдикции или даже противоречивые взгляды. И вы знаете, что это оставляет застройщику или инвестору? В середине беготня без реального будущего для проекта. Вот где вы НЕ хотите оказаться.
Как видите, существует множество причин, по которым застройщик или инвестор не хочет работать в конкретном городе. Вы можете легко это узнать, обратившись к местным брокерам. Вы можете спросить их, открыт ли муниципалитет для развития. Они либо скажут: «О да, определенно». Фактически, они могут упомянуть, что местное правительство предоставит налоговые льготы для создаваемых рабочих мест и будет готово помочь всем, чем сможет. Или, как вы понимаете, наше городское правительство очень строгое, и для утверждения проектов требуется время.
Простое обсуждение с местными брокерами и даже с Торговой палатой даст вам хорошее представление о том, будут ли они открыты для работы с вами и вашим предложением. В противном случае, какой бы хорошей ни была сделка теоретически, оставьте ее в покое, если город не будет сотрудничать. Не ждите, что эта бюрократическая волокита исчезнет — она редко обходится без хорошей, долгой и дорогостоящей борьбы.
Золотое правило застройщика или инвестора в сфере коммерческой недвижимости заключается в том, чтобы работать только в тех городах, которые готовы работать с вами. Это делает процесс намного проще и приятнее работать в городе, который приветствует ваше присутствие и усилия.
Название: 3 основные причины, почему города не способствуют росту и прогрессу
Введение
Не каждый город принимает рост и прогресс с распростертыми объятиями. Некоторые города обладают характеристиками, которые препятствуют развитию и поддержанию статус-кво. В этой статье рассматриваются три основные причины, по которым некоторые города не способствуют росту и прогрессу. Для застройщиков и инвесторов крайне важно определить города, которые восприимчивы к росту и развитию, чтобы обеспечить плавный и полезный процесс.
- Политические ограничения
Политика играет важную роль в формировании траектории роста города. Даже если городские власти выступают за бизнес и ориентированы на развитие, организованная оппозиция может повлиять на голоса избирателей и сорвать проекты. Страх общественной реакции или потенциального негативного воздействия на избирательные кампании часто влияет на принятие решений. Кроме того, кредиторы могут колебаться в поддержке проектов перед лицом сильной оппозиции. Таким образом, политические ограничения могут помешать городу обеспечить рост и прогресс.
- Фокус местного самоуправления
Города, которые сопротивляются экономическому росту, часто выбирают чиновников, которые отдают приоритет сохранению статус-кво, а не содействию развитию. Этих политиков избирают именно из-за их приверженности сохранению существующего положения вещей. Следовательно, проекты, направленные на содействие росту и развитию, сталкиваются со значительными препятствиями. Утверждения коммерческих проектов или инфраструктурных проектов могут подвергаться бюрократической волоките, что приводит к длительным задержкам или полному отказу. Застройщики должны проявлять осторожность в таких городах, поскольку их могут ожидать препятствия на каждом шагу и длительные процессы согласования.
- Ограничения, налагаемые государством
В некоторых случаях у местных органов власти могут быть идеи и планы роста, но законы штата ограничивают их способность эффективно их реализовывать. Строгие правила, конфликтующие юрисдикции или противоречивые взгляды между местными властями и властями штатов могут препятствовать прогрессу. В результате застройщики и инвесторы оказываются в центре событий, изо всех сил пытаясь ориентироваться в сложном ландшафте и неопределенном будущем своих проектов. Ограничения, налагаемые государством, ограничивают потенциал сотрудничества и препятствуют реализации роста и прогресса на местном уровне.
Определение городов, благоприятствующих экономическому росту
Для застройщиков и инвесторов, ищущих города, способствующие росту и прогрессу, крайне важно провести тщательное исследование и взаимодействовать с местными заинтересованными сторонами. Консультации с местными брокерами и торговыми палатами могут дать ценную информацию о восприимчивости города к развитию. Продуктивная дискуссия с этими организациями может пролить свет на отношение местных органов власти к экономическому росту, предлагают ли они стимулы и их готовность содействовать реализации проектов. Эта первоначальная оценка может помочь разработчикам принять обоснованные решения и избежать ненужных препятствий и задержек.
Заключение
Работа в городах, которые стремятся к росту и прогрессу, жизненно важна для застройщиков и инвесторов. Политический ландшафт, внимание местных органов власти и ограничения, налагаемые государством, являются ключевыми факторами, определяющими восприимчивость города к развитию. Выявив города, которые открыты для сотрудничества и активно поддерживают рост, девелоперы могут обеспечить более плавный и приятный опыт работы. Взаимодействие с местными брокерами и торговыми палатами является бесценным шагом в оценке пригодности города для проектов развития. В конечном счете, выбор правильного города может существенно повлиять на успех и эффективность освоения земель и инвестиционных проектов.
-
Последние Тенденции В Мужских Футболках-Поло
19 Oct, 24 -
Наслаждайтесь Онлайн-Купонами
19 Oct, 24 -
Кто Может Стать Ооо Или Корпорацией
19 Oct, 24 -
Не Бойтесь Быть Оригинальным
19 Oct, 24
